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卖房合同非房主本人签字,合同是否有效

最新修订 | 2024-08-28
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律师解析
涉及房产买卖的协议,若签署人并非房产所有者本身,则该协议的有效性,需根据多种因素进行判断。
首先,在存在合法授权委托的前提下,仍需审视授权方对于代签人行使代理权力的授权范围。
代签人若逾越了授权代理范围,要么可形成表见代理效果,从而使协议生效;
要么因授权关系存在疑问,导致代理行为处于待决状态,此时,唯有得到被代理方当事人的认可,方可认为具有法律约束力。
其次,若未取得授权委托,此种代理行为便属于无权代理范畴。
在这种情况下,还应考虑到代签人所提供的信息或表现,是否会令与之订立合约的另一方当事人产生误解,误以为代签人享有签订合同的相应权利。
若经审查后判定,该无权代理行为符合表见代理的相关标准,则合约具备法律效应。
法律依据
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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卖房合同不是房主本人签字合同生效吗
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合同事务
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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房产纠纷
卖房合同不是房主本人签字合同是生效的吗
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合同事务
卖房合同不是房主本人签字是诈骗吗?
不一定的,可以委托他人签订,这样并不是诈骗。购房合同都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为合同法规定,合同经双方当事人签字生效。如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
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