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网签是否等同于完成了备案登记

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
网签并非意味着登记备案。
顾名思义,网签是指您与销售商在签订房产协议之后,必须前往相应的房地产管理机构进行备案,而且这一过程还需要将信息发布至互联网上以供公众查阅。
在此基础上,相关部门会为您提供一个独立的网签号码,以便您能够通过此号码在网络上随时进行跟踪查证。
网签的初衷在于提高房屋交易的公开性、透明度。
值得注意的是,一旦完成网签,消费者仍有权利决定是否撤销该份合同。
通常情况下,网签的流程如下所示:
首先,交易双方需依据已经在网上公示且经过双方认可的购房定金协议或者买卖合同文本共同商定相关的条款内容;
其次,房地产开发商将会借助于网上签约系统,打印出经由双方确定无误的协议或者合同;
再次,各方签署协议或合同;
最终,在电子地图中明确标注出该套商品房已经被预购或者签约成功。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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网签备案登记法律效力有吗?
网签备案登记法律效力也是有的;但一般是在双方签订了纸质的合同之后进行网签备案的,同时也要确保网签的合同与纸质的合同保持一致,这样就可以依法的得到法律保护,从而产生合法的效益。
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网签备案后是否需要去登记?
在网签备案后也是需要进行办理预告登记手续的,在购房后当事人也是需要与房产销售中心签订相应的购房合同,同时也是要进行网签和备案的,那么进行网签后也是在房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统上,销售方与交易方签订的房屋买卖合同。
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房产纠纷
房屋登记费是网签备案费吗?
房屋登记费并不是网签备案费,签订购房合同后去办理备案手续,是不需要收取任何费用的,按照规定办理相关的手续就可以,网签的合同提交备案,大概需要3~5天的时间就能完成。
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房产纠纷
房屋出租备案登记需要网签吗
房屋出租备案登记的话是需要网签的,不过现在只有上海出台了相对规范的房屋租赁合同备案登记制度,通过中介机构租到房子的话,中介机构一般会协助双方办理网签手续,如果是私下和房东达成的租赁关系,房东和承租人可到住房租赁服务中心办理网签。
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房产纠纷
备案网签预售登记区别是什么?
备案网签预售登记的区别主要是法律依据及物权效力和办理流程方面,网签是房屋买方去办的,通过在网上签订合同,而预售登记是开发商的事情,这有明确的法律依据,只有通过预售登记的,商品房才能对外销售。
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