西昌面积缩水的期房怎么维权
- 律师解析
- 在购买房产的过程中，倘若房屋实际面积的缩减幅度并未超过法定的3%范围之内，此时应根据实际测量数据如实计算房价款项；但若其缩减幅度超过了3%的界限，那么买方便享有选择权，既可主张解除合同，同时要求卖方全额退还已经支付的全部购房款项以及相应的利息；而另一方面，如果买方选择继续坚持履行合约，那也可以依据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格标准，向卖方提出双倍赔偿的请求。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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