农村房屋买卖未付清纠纷怎么处理
- 律师解析
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针对发生在农村集体经济组织内部成员间的农村住房交易行为，若经查证并无任何欺诈或显失公平之情况，则应当承认此种房屋交易合同具备法律效力，并驳回相关当事人所提出的撤销交易合同并要求退还全部购房款项的诉讼请求。
另外，当农村集体经济组织中的住房被出售给了本集体经济组织之外的人士的情况下，如果房屋出售行为已经获得了相关组织和部门的批准，那么可以认为此类合同具有合法性，并据此作出判决，驳回当事人关于确认合同无效的诉讼请求。
然而，如果农村集体经济组织中的住房被出售给了本乡镇范围之外的人士，并且未经过相关组织和部门的批准，同时，如果合同尚未开始实际执行，或者购买者尚未实际入住和使用该房屋，那么此类合同应当被视为无效，双方当事人应当各自归还房屋以及支付的购房款项。
最后，对于农村集体经济组织中的住房被出售给了本集体经济组织之外的人士，但未经过相关组织和部门的批准，而且合同已经完全履行完毕，并且购买者已经实际入住和使用该房屋的情况，如果判定合同无效，在决定是否需要退还房屋和购房款项时，必须全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，以确定合理的赔偿方案。
- 法律依据
- 《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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农村房屋买卖未付清纠纷怎么处理
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在农村集体经济组织内，若无欺诈或显失公平，住房交易合同应被认定为有效，驳回撤销请求；对外部人士销售，已获批准的合同同样有效。未经批准售予乡镇外人士的合同，若未执行或未入住，应视为无效，双方需归还房屋及款项。已履行且居住的合同，如判定无效，需综合考虑各方利益和责任，制定合理赔偿方案。
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