住房审批面积不够怎么办
- 律师解析
- 若建筑面积误差范围控制在百分之三（含）以内，则应以合同所载明之价格为基础，依据实际测量面积进行结算。然而，倘若面积误差超过了百分之三，买受人有权选择解除本合同并要求退还已支付的所有款项以及相应的利息。此外，买受人亦可选择继续执行本合同，但具体的款项将根据各部分占总房价比例进行重新核算。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比=─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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若建筑面积误差范围控制在百分之三（含）以内，则应以合同所载明之价格为基础，依据实际测量面积进行结算。然而，倘若面积误差超过了百分之三，买受人有权选择解除本合同并要求退还已支付的所有款项以及相应的利息。此外，买受人亦可选择继续执行本合同，但具体的款项将根据各部分占总房价比例进行重新核算。
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