开发商未给网签的预售合同合法吗
- 律师解析
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在现行法律框架下，未进行网签的购房协议仍然被认为是有效的且符合法律规定。当相关购房协议经法院或其他合法机构认定并认可后，就必然会具备相应的法律约束力，与协议是否已经完成网络签订的程序无关。也就是说，只要购房协议定立的条件和条款均符合法律法规的规定，在经过所有当事人签署并公证后，该购房协议即刻生效，各方应严格依照协议约定履行自己的权利和责任。
在此环节中，我们需要注意的是网签只是一种书面形式的备案，其目的在于确保房屋交易的安全性以及防止一房多卖的情况发生，但它本身并不直接影响购房协议的法律效力。根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，当事人之间可以通过书面形式、口头形式或者其他形式来订立合同。其中，书面形式包括合同书、信函、电报、电传、传真等能够清晰表达协议内容的载体。而对于那些以电子数据交换、电子邮件等方式能够清晰表达协议内容并且可以随时查阅的数据电文，也可视为书面形式。
值得一提的是，在贷款批准之后再进行网签的操作也是完全可行的。网签的意义在于将这套房屋锁定给特定的购买方，从而避免了房屋在预售阶段被多次出售的风险。对于预售的商品房来说，自合同生效之日起的30天内，开发商（卖方）需向房地产、土地管理部门提交登记备案申请。登记备案制度的设立主要是为了保障购房者的合法权益，防止在预售期间出现一房多卖的现象。
然而，如果开发商未能及时进行购房合同备案登记，这可能是由于他们缺乏预售许可证或者其他必要的手续，导致无法完成备案。在这种情况下，购房者有权提出退房请求，并要求开发商承担相应的赔偿责任。若开发商已取得五证，但仍未能按时进行购房合同备案登记，购房者可向当地房管局进行投诉处理。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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