珠海返租商铺有什么要注意的
- 律师解析
- 首先，我们需要核实房东所提供的身份信息与其所属房屋产权登记的所有者是否相符；其次，务必详细了解租赁合同中涵盖的各项费用明细，包括但不限于水、电、暖、煤气（天然气）等日常开销及物业管理费用的分摊责任方；再次，我们要明确租赁期限的具体起止日期，以及在租赁期间内是否允许进行转租行为，同时还需确定房租的支付时间、方式以及违约责任的划分，以及关于房屋维护保养方面的责任归属问题；最后，我们应向房东索取租金及押金的收款凭证，以确保自身权益得到充分保障。此外，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也应当在合同中作出明确规定。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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珠海返租商铺有什么要注意的
一键咨询
珠海返租商铺有什么要注意的
在准备诉状时，需确保包含以下核心要素：清晰的诉讼请求、详尽的事实描述与法律依据、原告的完整个人信息（包括姓名、性别、国籍、出生日期、身份证号码、住址及联系方式），以及被告的准确公司信息与法定代表人姓名。这些内容构成了诉状的基本框架，有助于法院顺利启动立案程序并作出公正判断。
1w浏览2024-05-29
珠海返租商铺有什么要注意的
10w+浏览2024-07-28
珠海返租商铺有什么要注意的
为了确保租赁过程顺利且权益不受损，我们需执行以下步骤：核对房东身份与产权证信息的一致性；审查合同中的费用条款，确认日常开销和物业费的责任分配；明确租赁期限、转租政策、租金支付细节和违约责任；获取租金及押金的正式收据；并在合同中预设提前解约的条款。这些措施旨在全面保护租户的合法权益，避免未来纠纷。
1w浏览2024-06-07
珠海商铺返租合法吗
10w+浏览2024-07-27
珠海返租商铺怎幺办
购买采用“售后返租”模式的商铺，您有权要求退房并解除合同。建议先友好协商，若不成，可依法起诉。请注意，“售后返租”已被全面禁止，因此司法机构可能不支持此类合同。为维护自身权益，请务必谨慎行事。
1w浏览2024-04-17
珠海返租商铺怎么办理
10w+浏览2024-07-26
珠海商铺返租合法吗
关于“反租商铺是否违法”，明确答复为是。反租商铺指开发商将商业项目分割成小产权店铺销售，并与小业主签订返租协议，承诺整体经营并支付固定租金。这种做法涉及复杂的法律关系和商业操作，存在违法风险。因此，在进行相关交易时，应谨慎评估法律风险。
1w浏览2024-05-17
珠海返租商铺违约金多少
8.7w浏览2024-09-06
珠海返租商铺怎么办理
《商品住宅销售管理办法》禁止房地产开发企业以吸引客户回购或变相回购方式售卖商品房，禁止售后包租或变相售后包租销售未完工商品住宅。《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交予承租人使用并获益，承租人支付租金的协议。
1w浏览2024-04-17
珠海返租商铺违约怎么处理
10w+浏览2024-09-20
