宅基地面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 当购买之房屋实际面积在未超过3%的情况下，应按实结算房价款。然而，若房屋面积与合同规定的面积相比缩减超过了3%，那么买方有权终止合同并要求卖方返还已经支付的购房款以及相关的利息。相反，倘若买方决定继续执行合约，根据现行法律法规，买方就有权依据面积误差比值及其合同中约定的价格，向卖方索要两倍的赔偿金。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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宅基地面积缩水怎么办购买房产后，若面积微减未超3%，则按实测调整房价。若减幅超3%，买方有权解除合同，卖方需退还房款及利息；或买方继续履行合同，卖方需按误差比例及约定价格双倍返还差额。
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住宅面积缩水怎么办购买自住房面积误差小于3%，买卖双方应公正结算。若误差超过3%，买方有权选择解除合同，要求全额退款及利息；或继续履行，按实际面积差异及合同价格标准，向卖方索赔双倍差价赔偿。
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厦门宅基地面积缩水怎么办按协议条款，我们将全面审查并妥善处理相关事宜。若有不明确之处，将遵循法律原则及法规执行。例如，建筑面积差距绝对值≤3％时，我方将支付实际购房款。确保合规操作，保障双方权益。
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商品房面积缩水怎么办房屋实际面积与预售时所标示面积存在差异确实是较为普遍的现象。据相关规定，如若房屋实际面积与预售时的公布面积相比较，其误差值超过了总建筑面积的3%，则买房人有权利选择解除购销合同，并且有权向出卖人追索已经支付的购房款项以及由此产生的相应利息。
房产纠纷
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婚房面积缩水怎么办若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三，则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款，同时还需赔偿相应的利息损失；反之，如果买受人自愿选择继续履行原购房协议，届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
二手房纠纷
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楼房面积缩水怎么办房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整，超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时，可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权，确保权益不受损害。
二手房纠纷
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