公摊面积有哪些需要注意的问题
- 律师解析
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对于公摊面积，您需要了解以下几个重要信息点:
首先，公摊面积即为整栋建筑物的所有权人为全体共同拥有的，整栋大楼内部公共区域的建筑面积，是通过水平投影视角进行测算的。
它与套内建筑面积相加，共同组成了整个商品住宅建筑面积的主要组成部分。
其次，公摊面积的计算公式为:
公摊面积=公摊系数×套内面积；
而公摊系数则可以被公式化为整栋大楼的公共使用面积除以整栋大楼的套内面积所得结果。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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