房屋租赁需注意哪些关键事项

[律师回复] 解析：
在我们现行的法规规定中，对于建筑面积合理误差的限值有着明确的划分：
1.对于建设工程规划许可的总建筑面积在10,000平米（含）以下的项目，其合理的误差范围被设定为3%以内；
2.而针对建设工程规划许可总建筑面积介于10,000至50,000（含）平米之间的项目，其合理误差范围则限制在了2%以内；
3.至于建设工程规划许可总建筑面积超过50,000平米的项目，其合理误差范围则被严格限定在了1%以内。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
在拆迁房项目中，若出现了逾期交付房屋的情况，业主有权向开发商发出催告通知，以敦促其尽快地履行交房义务，同时对因逾期所导致的经济受损进行相应的赔偿处理。如果在收到催告之后的三个月内，开发商仍然未能如期交付房屋并且也无法提供合理的解释或理由的话，那么业主便有权利单方面解除购房协议，并要求开发商全额退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
对于律师所收取的服务费用，大致可划分为以下三大类：
第一，计时收费方式，其收费基准通常设定在每小时200至500元之间。
其次是按件收费制，此类收费方式广泛应用于那些无财产争议属性的案件中，根据每个具体案例的实际情况，收取的费用标准一般在5000元至20000元之间。
最后，当案件涉及到财产争议时，通常会按照诉讼标的作为基础，并依据一定的比例来收取律师费用。具体而言，1.争议标的在10万元以下的部分，收取8%-10%的费用，且最低收费不得低于5000元；
2.争议标的在10万元以上但在100万元以下的部分，收取6%-7%的费用；
3.争议标的在100万元以上但在500万元以下的部分，收取5%的费用；
4.争议标的在500万元以上但在1000万元以下的部分，收取3%的费用；
5.争议标的在1000万元以上但在5000万元以下的部分，收取1%的费用；
6.争议标的在5000万元以上的部分，收取0.5%的费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
法律服务的费用收取方式可以归纳为以下三大类状况：【计时收费】的标准通常为每小时200至500元不等。【按件收费】一般来说，如不涉及财产权益纠纷的案例，普遍采用按件计费的方式，具体价格则会因案件的具体情况而有所差异，一般在5000至20000元之间。【按标的额收费】若案件涉及到财产权益纠纷，通常是按照诉讼标的金额的比例来计算律师费。具体如下：
1.争议标的在10万元以内的部分，收取8%-10%的费用，最低收费不得低于5000元；
2.争议标的在10万元至100万元之间的部分，收取6%-7%的费用；
3.争议标的在100万元至500万元之间的部分，收取5%的费用；
4.争议标的在500万元至1000万元之间的部分，收取3%的费用；
5.争议标的在1000万元至5000万元之间的部分，收取1%的费用；
6.争议标的超过5000万元的部分，收取0.5%的费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
在进行房产交易过程中，无论是卖方或者买方出现违约行为，均须对自身的违约行为承担相应的法律责任。若双方签署的购房协议内已详细列明了违约事项及其处理方式，则需严格遵守并按照协议中的相关规定来承担各自的责任；反之，若所签订的合同未能涉及违约条款，那么违约一方必须就其违约行为对另一方产生的实际损失负有赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
具体细则如下：
首先，未经公安部门许可，被取保候审者不得擅自离开其所在城市或县级行政区划区域；
其次，被取保候审者的住址、职业以及联络方式等基本信息对于维护其正常生活及执法机构与之进行有效沟通至关重要，因此在上述信息发生变更时，被取保候审者务必向执行机构进行报备；再者，若接到传唤通知，被取保候审者应立即前往指定地点接受调查询问；此外，被取保候审者还需遵守不得干扰证人作证的规定，同时也不能销毁、篡改证据或进行串供行为。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
在实施了挪用公款罪的社区矫正期内，您需要特别关注以及遵守以下各项要求和规定：
首先是严格遵循国家法律法规，杜绝任何可能再次触犯刑法的行为；
其次，需按照相关规定，及时向地方司法行政部门汇报您的行踪，以示您对司法程序的尊重与服从；
此外，还应积极参加各种形式的教育、培训课程或参与社区公益服务活动，以提高自身修养并以此为契机深入了解社会公共事务；
同时，请确保在未获得正式许可之前，不擅自离境或变更居住地址，从而避免给司法程序带来不必要的困扰；
最后，务必如实地向司法行政机构报告您的个人状况，包括您的职业生涯、日常生活以及思想动态等方面的信息。
法律依据：
《中华人民共和国社区矫正法》第三十二条社区矫正对象应当遵守法律、行政法规，服从监督管理，接受教育帮助。

[律师回复] 解析：
1.磋商与调解。磋商与调解是双方当事人通过对话与协商以期达成共识从而解决争端的一种途径。
2.调解方式解决。调解，在此处特指因购买房屋所产生的矛盾冲突的买卖双方，在无法通过彼此间的协商来解决纷争的情况下，可以依据其中一方的请求，在房地产业监管机构、消费者权益保护协会或其他相关组织的主导下，通过耐心细致的说服教育工作，引导双方当事人遵循有关商品房销售的法规和政策的规定，互相体谅，达成和解协议，使得购房纠纷能够得以迅速妥善解决的一种方法。
3.仲裁方式解决。仲裁，也被称为公断，是指买卖双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构，按照国家法律、法规以及地方性行政规章、规定进行审理并作出对各方都具有约束力的裁决的一种方式。
4.行政方式解决。购房纠纷的行政解决，是指经过商品房所在地的房地产业监管机构等部门的调解未能取得成效或者达成协议之后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 合同上是怎么约定的呢？看合同

[律师回复] 您好您是遇到什么法律问题

[律师回复] 建议不要断水断电，与对方协商

[律师回复] 这个理由不足以达到不退押金的

[律师回复] 你好！这种情况可以直接向公安报警处理。

[律师回复] 协助吗？具体可以直接联系咨询

[律师回复] 您好，您可以搜集关于您老公支付房租的一些证据和出轨的证据

[律师回复] 您好，具体详情能说一下吗？z

[律师回复] 具体情况稍后电话您，给您分析，可以租赁

[律师回复] 父母现在是否还健在，如果不健在的话需要办继承手续

[律师回复] 嗯，办临时身份证的时候，要注意带好能证明自己身份的材料，比如户口本、驾照之类的。还有就是要提前去，别耽误了乘车。

另外，临时身份证只是临时用的，要保管好，别弄丢了。如果还有其他问题，可以随时问火车站的工作人员，他们会帮你的。

[律师回复] 您好，具体情况可以沟通一下