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物业有权采取断水断电措施吗

#物业纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
无权擅自决定。
根据我国《物业管理条例》的法律条文,在物业管理区域内,承担供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等业务的相关企业有义务直接向最终用户收取各项所需费用。
至于物业服务企业受委托代为收取欠付或预交款项的费用时,严禁向业主额外收费,诸如手续费之类。
在此种情况下,供水和供电公司有权委托物业管理公司协助代收水电费,然而物业并无权限自行决定停水停电事宜。
法律依据
《物业管理条例》第四十四条
物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
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物业有权采取断水断电措施吗
《物业管理条例》规定,物业企业仅代收水电费,无权擅自决定费用。供水、供电企业有义务直接收费,禁止物业向业主额外收费。物业协助代收时,停水停电需经法定授权,不能自行操作。
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物业有权采取断水断电措施吗
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物业公司能对小区业主采取停水停电等措施吗
物业公司对业主停水停电是违法的,物业公司无权对业主采取停水停电措施。物业公司、供水供电企业与业主间分别存在物业服务合同关系和供水、供电合同关系,两种法律关系是独立的。物业公司擅自停水停电构成侵权,业主可要求物业公司赔偿停水停电造成的损失。物业公司本应依据《物业服务合同》的约定,采取与业主协商或通过诉讼的途径追究业主的违约责任。
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断水断电属于强制措施吗
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