父母代签卖房合同是否有效买房人已住六年怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在法律上，若授权已得到确认，则父母代签房屋买卖合同时可视为合法有效的行为。
在此情况下，父母经过当事人清晰授权后进行代签，或者尽管当事者对此事毫不知晓，但在后续过程中依然承认该合同真确有效，那么这样的代签行为将被法院裁定为有效。
然而，如果父母未经当事人明确授权就以自己的名义代替签署合同，这将使得合同对当事人无效。
所有由此引发的法律后果和经济责任都将归咎于使用对方名义的父母身上。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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