永久租赁合同是否具有法律效力

我国租赁法规定，永久性租赁协议中二十年内有效，超期部分无效。租赁合同本质上是出租方让渡使用权与收取租金的合作。租赁期限上限为二十年，违规将导致超出部分无效。每满两年，双方有权续签，但续签后租赁期仍不得超过二十年。

永久租赁合同是无效的。土地租赁是一个土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

永久租赁合同是只有二十年有效期，超过二十年的无效。因为根据民法典的相关规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的超过部分无效，而且不是说只能租二十年；想租超过二十年的，到期之后可以再续约，但是约定的租赁期限自续订之日其不得超过二十年。签订永久租赁合同是无效的。