商品房面积差异怎处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 若商品房买卖合同对此类现象有所协定，则应严格遵循合同规则进行处理；反之，若在商品房买卖合同中并未针对此类问题做出明确的妥善安排，那么我们将依据相关法律法规进行处理。具体而言，当面积误差比绝对值在3%以内（包括3%）时，我们将依照合同所约定的价格，以实际测量的结果为准进行结算。在此情况下，如买方提出解除合同的要求，我们将不予以支持。然而，当面积误差比绝对值超过3%时，买方有权提出解除合同，同时要求退还已支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，如果买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在3%以内（包括3%）部分的房价款将由买方按照原有的约定价格进行补充支付，而面积误差比超过3%部分的房价款则由卖方承担，其所有权归属买方所有。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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商品房面积差异怎么处理视情况而定。面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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商品房面积差异如何计算解决商品房面积差异，首先查合同，有约定按约定执行；无约定则遵循《销售管理办法》。若预购方无法承担超出面积费用，需协商解决。若合同有“竣工后为准”条款，关注实际面积变化。合理误差内按合同付款，超范围则按《销售管理办法》处理。
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商品房面积差异怎么处理按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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商品房面积差异如何处理?1、当事人有约定的，即按约定处理。2、面积误差比绝对值在3%以内的处理，面积增加的，由买受人按照合同约定的单价款数额补足增加的面积的房价款，面积减少的，由出卖人返还减少的面积的房价款。3、面积误差比绝对值超出3%的处理，买受人有权要求解除合同。
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商品房面积差异怎处理如果商品房买卖合同中对于面积差异如何处理作出了约定，则按照合同约定来处理。如果商品房买卖合同中没有对面积差异的处理作出约定，则可以参照法律规定。
二手房纠纷案件·常见问题
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商品房面积差异怎处理
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商品房面积差异怎么处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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商品房面积差异如何处理?
1、当事人有约定的，即按约定处理。2、面积误差比绝对值在3%以内的处理，面积增加的，由买受人按照合同约定的单价款数额补足增加的面积的房价款，面积减少的，由出卖人返还减少的面积的房价款。3、面积误差比绝对值超出3%的处理，买受人有权要求解除合同。
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怎么对商品房面积差异处理
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