商品房楼板断裂是否达到退房标准
- 律师解析
- 在以下几种情形下，购买者是可以选择退房的：1.所购房屋的主体结构存在严重问题无法履行交付义务。我国现行法律明确规定，若房屋主体结构质量不符合国家标准无法投入使用，或者在房屋交付给购买者之后，经过核验发现其主体结构确实存在问题且急需修复，那么作为购买者，您有权向有关部门提出申请，终止合同关系并要求房地产开发公司对您的损失进行赔偿。即，当您在接收新房的时候或者入住之后，如果发现房屋的结构存在十分显著的质量问题，您可以寻求相关权威机构的检测，如果经过检测确认房屋的主体结构确实存在问题，那么您就有权选择退房并且要求开发商对您的损失进行赔偿。2.房屋质量问题已经严重到影响到您的日常生活。根据我国相关的司法解释，如果因为房屋质量问题已经严重影响到了您的正常居住使用，那么您有权选择退房并要求开发商对您的损失进行赔偿。通常来说，我们会将房屋质量问题严重影响到正常居住使用的情况定义为，房屋在入住之后，由于前期施工过程中的疏忽导致室内空气质量极差，从而影响到您以及家人的身体健康；或者是由于房屋内部噪音过大，影响到您的正常休息等等。由此可见，对于房屋的主体结构质量问题，或者是问题严重到影响到您的居住体验，例如屋顶频繁漏雨，即使经过多次修理仍然无法解决问题，使得您无法在此居住；又如使用了不符合质量标准的建筑材料，导致房屋的隔音效果极差，影响到您的正常居住使用等问题，您都有权选择退房。然而，对于诸如墙面剥落、屋内漏水等由于工程质量问题引发的问题，您只能要求开发商承担相应的维修责任，而不能以此为由要求退房。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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