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买了五证不全的房子谁来管

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于政府部门相关职能的职责以及对领导层的问责要求,无疑需要得到落实。对于非法建设房屋及销售房产的人士,也必须追究其相应的法律责任。然而,在实际操作中,我们发现许多问责仅停留在表面功夫。在此例中,这属于企业的违法行为,与政府并无直接关联。当接到举报后,政府自然拥有权力来采取适当的处罚和整顿措施。商品房预售许可证,作为衡量商品房预售行为合法性的直接且重要的书面证明文件,具有不可忽视的重要性。任何未经法定程序取得商品房预售许可证,却以预定、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的行为,都将被视为无证预售,在法律层面上不具备效力。但是,若开发商能在买受人提起诉讼之前获得商品房预售许可证,那么该合同则可能被判定为有效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条该商品房预售合同无效,但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的,可以认定该商品房买卖合同有效。
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买了五证不全的房子谁来管
政府部门需切实履行职能并严格问责,特别是对非法建设和房产销售的违法行为要依法追究责任。实践中,问责不能流于形式。企业违法建设与政府虽不直接相关,但政府有权在接到举报后采取处罚和整顿措施。商品房预售许可证是合法预售的关键证明,未取得该证的预售行为无效。然而,若开发商在诉讼前获得预售许可证,合同可能被认定为有效。
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