买房别套路交了首付要退房怎么办
- 律师解析
- 若支付首付款后欲解除购房合同，应首先与开发商家进行妥善沟通与协商。如非因法定或约定的解除合同之情形，贸然决定退房并放弃履行合同义务，将可能需承担相应的违约法律责任。依据我国现行《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人双方经协商达成一致意见，可解除合同关系。同时，当事人亦可自行约定一方享有解除合同的权利及行使该权利的具体事由。当解除合同的事由实际发生时，享有解除权的一方可据此解除合同。此外，根据第五百七十七条规定，当事人一方未能履行合同义务或履行义务未达到约定标准的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。最后，第五百七十八条规定，当事人一方明确表达或通过自身行为表现出不履行合同义务的情况下，相对方有权在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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在购房合同中，若支付首付款后想解除合同，首先应与开发商协商。非法定或约定情形下贸然退房可能导致违约责任。根据《民法典》第五百六十二条，双方协商一致可解除合同；第五百七十七条规定，未履行或未达标义务方需承担违约责任；第五百七十八条指出，一方明确不履行义务时，对方有权要求承担违约责任。因此，解除合同需谨慎，以免担责。
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