二手商品房面积误差多少
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于二手房交易中面积误差的相应处理原则为：若面积误差的绝对值在百分之三（含）以内，则以实际测量为准计算房价款项；反之，如果面积误差的绝对值超过了百分之三，买受方有权选择退房并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应利息；而若买受方坚持保留房屋不愿意退房的话，此时则应根据面积误差的比例以及先前的约定价格来进行补充交付或双倍返还。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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二手房面积误差如何解决1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
房产纠纷
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商品房面积误差多少根据最高人民法院的解释，房地产面积误差处理分为两种情况：一是误差在3%以内，按合同价结算，不得解除合同；二是误差超过3%，买方可解除合同并要求退款及利息。若买方选择继续履行合同，实测面积大于约定面积时，3%以内部分按原价补足，超出部分由卖方承担且归买方所有；实测面积小于约定面积时，3%以内部分及利息由卖方退还，超出部分卖方需双倍返还。
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商品房面积误差是多少商品房面积差异核算：合同有约定则依约处理；无约定则参照《管理办法》。预购房者无法承担额外房款需协商，坚决解约则尊重决定。竣工后面积变化在合理误差内，购房者需支付增加款；超出范围则按《管理办法》处理。
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商品房面积误差怎么办？按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房屋买卖
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二手房面积误差怎么解决1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
房产纠纷
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商品房面积误差怎么办按照以下方式处理：1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
二手房纠纷案件·常见问题
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二手商品房面积误差多少
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商品房面积误差怎么办？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷工伤后的医药费和误工费由谁承担
[律师回复] 通常来讲，要是发生了工伤，那之后产生的医药费以及误工费通常都得由用人单位来负责。
当工伤认定被确定下来后，职工因为工作而遭遇事故伤害或者患上职业病需要进行治疗时，就可以享受工伤医疗待遇。这时候，用人单位就得按照规定支付医药费，还有在停工留薪期间的工资，也就是我们所说的误工费。
要是用人单位已经按照法律规定给职工缴纳了工伤保险，那部分费用就会由工伤保险基金来支付，像那些符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录以及工伤保险住院服务标准的医药费等都在其中。不过，停工留薪期内的工资福利还是得由用人单位来支付的。
可要是用人单位没有给职工缴纳工伤保险，那所有跟工伤相关的费用就都得由用人单位承担。要是双方在费用承担这个问题上产生了分歧，职工就可以通过劳动仲裁等合法的途径来维护自己的合法权益，让自己的权益得到保障。
当工伤认定被确定下来后，职工因为工作而遭遇事故伤害或者患上职业病需要进行治疗时，就可以享受工伤医疗待遇。这时候，用人单位就得按照规定支付医药费，还有在停工留薪期间的工资，也就是我们所说的误工费。
要是用人单位已经按照法律规定给职工缴纳了工伤保险，那部分费用就会由工伤保险基金来支付，像那些符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录以及工伤保险住院服务标准的医药费等都在其中。不过，停工留薪期内的工资福利还是得由用人单位来支付的。
可要是用人单位没有给职工缴纳工伤保险，那所有跟工伤相关的费用就都得由用人单位承担。要是双方在费用承担这个问题上产生了分歧，职工就可以通过劳动仲裁等合法的途径来维护自己的合法权益，让自己的权益得到保障。
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快速解决“工伤赔偿”问题
55责任医药费怎么算,误工医疗等花2万
[律师回复] 当事故责任被划分为55责任时，医药费、误工费等费用的承担方式一般是双方各自承担总费用的一半。
以您所提及的情况为例，若误工、医疗等各项花费总计2万元。这样一来，您和对方各自需要承担的金额就是1万元。不过，这里有个前提条件，那就是在双方不存在其他特殊约定，也没有保险赔偿等因素影响的情况下。
倘若存在交强险，交强险会在其责任限额范围内先行进行赔付。而超出交强险限额的那部分费用，接着就会按照50%的比例由双方来分担。另外，误工费的计算可不是随意的，它得依据您的实际收入损失以及误工时间来精准确定，并且必须要有相关的证据来予以支撑，像工资流水、单位开具的证明等这些都是必不可少的。同时，医疗费用也得有正规的医疗票据作为凭证，只有这样才能确保费用的承担和计算是合理合法的。
以您所提及的情况为例，若误工、医疗等各项花费总计2万元。这样一来，您和对方各自需要承担的金额就是1万元。不过，这里有个前提条件，那就是在双方不存在其他特殊约定，也没有保险赔偿等因素影响的情况下。
倘若存在交强险，交强险会在其责任限额范围内先行进行赔付。而超出交强险限额的那部分费用，接着就会按照50%的比例由双方来分担。另外，误工费的计算可不是随意的，它得依据您的实际收入损失以及误工时间来精准确定，并且必须要有相关的证据来予以支撑，像工资流水、单位开具的证明等这些都是必不可少的。同时，医疗费用也得有正规的医疗票据作为凭证，只有这样才能确保费用的承担和计算是合理合法的。
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出纳工作重大失误怎么处理
[律师回复] 出纳工作一旦出现重大失误，其处理方式确实得根据具体状况来确定。
首先，必须清晰地分辨出失误的本质以及它所导致的后果。倘若这一失误引发了财务方面的损失，那刻不容缓的就是立刻采取行动以控制损失的进一步扩大，像是冻结那些相关的账户，想尽办法去追回流失的款项等。
从法律的角度去考量，要是这样的失误达到了职务侵占或者挪用资金这类刑事犯罪的标准，那么就一定会依照法律规定来追究相关的刑事责任，让犯错者受到应有的惩处。
在民事领域，要是因为出纳的失误给所在单位带来了经济上的损失，单位是有权利依据劳动合同以及相关的规章制度，要求出纳承担起赔偿的责任的。不过，单位在这么做的时候，必须得证明损失确实是存在的，并且要明确这损失与出纳的失误之间有着直接的因果关系。同时，单位在处理整个事情的过程中，一定要遵循合法合规的程序，绝对不能忽视出纳所应享有的合法权益，就像要给予出纳申辩的机会等，这样才能做到公平公正地处理问题。
首先，必须清晰地分辨出失误的本质以及它所导致的后果。倘若这一失误引发了财务方面的损失，那刻不容缓的就是立刻采取行动以控制损失的进一步扩大，像是冻结那些相关的账户，想尽办法去追回流失的款项等。
从法律的角度去考量，要是这样的失误达到了职务侵占或者挪用资金这类刑事犯罪的标准，那么就一定会依照法律规定来追究相关的刑事责任，让犯错者受到应有的惩处。
在民事领域，要是因为出纳的失误给所在单位带来了经济上的损失，单位是有权利依据劳动合同以及相关的规章制度，要求出纳承担起赔偿的责任的。不过，单位在这么做的时候，必须得证明损失确实是存在的，并且要明确这损失与出纳的失误之间有着直接的因果关系。同时，单位在处理整个事情的过程中，一定要遵循合法合规的程序，绝对不能忽视出纳所应享有的合法权益，就像要给予出纳申辩的机会等，这样才能做到公平公正地处理问题。
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取保候审再收监前面羁押算刑期吗
[律师回复] 在取保候审期间，它本身是不算在刑期内的。不过，之前被羁押的那段时间可是可以用来折抵刑期。
就像我国法律所规定的那样，如果最后被判处管制这种刑罚，那羁押一天就能折抵刑期两天；要是被判处拘役或者有期徒刑，那羁押一天就可以折抵刑期一天哟。
这里，一定要特别注意，到底能不能折抵刑期以及具体是以怎样的方式来折抵，这都得依据法院最终作出的判决结果以及相关的法律条文来准确确定。比如说，如果在取保候审期间不小心违反了相关的规定，然后被重新收监了，只要是符合法律规定的那些条件，之前羁押的时间就会依法进行刑期的折抵。这可是法律中很重要的一个规定，关乎到犯罪嫌疑人或者罪犯的切身权益。
就像我国法律所规定的那样，如果最后被判处管制这种刑罚，那羁押一天就能折抵刑期两天；要是被判处拘役或者有期徒刑，那羁押一天就可以折抵刑期一天哟。
这里，一定要特别注意，到底能不能折抵刑期以及具体是以怎样的方式来折抵，这都得依据法院最终作出的判决结果以及相关的法律条文来准确确定。比如说，如果在取保候审期间不小心违反了相关的规定，然后被重新收监了，只要是符合法律规定的那些条件，之前羁押的时间就会依法进行刑期的折抵。这可是法律中很重要的一个规定，关乎到犯罪嫌疑人或者罪犯的切身权益。
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二手房面积误差如何解决
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
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房产纠纷就是有一个朋友在我家里面玩，让他回家，他不回，已经晚上12点了，把邻居都吵醒了，第一次让他回，他不回，然后把他推了一下，推倒了，把他手机摔坏了，应该赔吗？
[律师回复] 您好，如果因为你推搡损坏就需要赔偿
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快速解决“损害赔偿”问题
二手房面积误差怎么解决
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
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房产纠纷我是被执行人，有套房子明天要被二拍，和债权人已经协商还款，请问网拍可以及时终止吗
[律师回复] 需要向法院说明情况，由法院决定终止二拍程序。。。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
我家出租车包给别人，10月17号司机酒驾导致自己死亡车子报废，血液酒精200多，我们给车买的是交强险和座位险，如果想保险赔偿点钱，打官司是否得到些赔偿金，单方面的车祸出了承包人以外无他人受伤和损失
[律师回复] 1.交强险， 赔偿范围：交强险主要是对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿. 本案情况：由于此次事故为单方事故，并无本车人员、被保险人以外的受害人，所以从这个角度讲，交强险无法对此次事故中司机的死亡及车辆报废进行赔偿。
2.座位险， 赔偿限制：座位险通常将酒驾等违法驾驶行为列为免责条款，你家出租车司机酒驾导致事故，属于这种免责情形.特殊情况：若保险合同中未明确将酒驾列为免责事由，或存在对免责条款解释说明不充分等保险公司未尽到法定提示义务的情况，打官司时可依据《保险法》相关规定，要求保险公司在座位险限额内承担赔偿责任.
2.座位险， 赔偿限制：座位险通常将酒驾等违法驾驶行为列为免责条款，你家出租车司机酒驾导致事故，属于这种免责情形.特殊情况：若保险合同中未明确将酒驾列为免责事由，或存在对免责条款解释说明不充分等保险公司未尽到法定提示义务的情况，打官司时可依据《保险法》相关规定，要求保险公司在座位险限额内承担赔偿责任.
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你好 网上认识的女朋友 目前没有见面 几个月前前后后转了两万多块钱 她只给我转过1314 现在分手了 一直没见面 这笔钱能要回来吗
[律师回复] 你好，具体问题具体分析。。
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商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
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房产纠纷你好，如果在红绿灯十字路口绿灯左转弯转到逆向车道里面要扣多少？
[律师回复] 根据交通法规，在绿灯时左转进入逆向车道属于违章行为，通常会被处以罚款和扣分。具体的处罚标准可能因地区而异。方便的话，可以现在电话沟通。q
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快速解决“交通事故”问题
你好，我注册了一个商标，别人打电话，说他用这这几个字呢，说要去商标局提出异议，我应该怎么办
[律师回复] 要看这几个字是什么字，他是不是这几个字的在先权利人，他可以提异议，但也有被驳回的可能。
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商品房面积有误差能退定金吗
关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。
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您好，房子是他家婚前买的，写的他一个人的名字，房贷是结婚后他每个月的公积金?他妈妈给他的2000。共同还的，
[律师回复] 你好，具体问题具体分析。。
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快速解决“婚姻家庭”问题
