购房面积谁来确认
- 律师解析
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关于房产面积的核实工作，通常会由专门的房产测绘机构负责。当购买商品房出现面积误差时，具体解决方法如下所述：首先，若面积误差比率绝对值在百分之三以内，实际交易量按实际计算，实现多退少补的公平原则；其次，如果面积误差比率绝对值超过了百分之三，则买受人享有选择退房的权利，在此情况下，开发商应在收到买受人退房通知后的合理期限内，将买受人已支付的房价全额退还，同时还需支付相应的房价利息；最后，若买受人决定不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，那么面积误差比率在百分之三以内的部分房价由买方补足，而超过百分之三的部分房价则由房地产开发企业承担，产权归属买受人所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，则面积误差比率在百分之三以内的部分房价由开发商返还买方，而超过百分之三的部分房价则由开发商双倍返还给买方。
以下是几种必须委托房产测绘单位进行房产测绘的特殊情况：第一种是申请产权初始登记的房屋；第二种是自然状况发生变化的房屋；第三种是房屋权利人或其他利害关系人主动要求测绘的房屋。在房产管理过程中，如有必要进行房产测绘，则由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行相关工作。
值得注意的是，房产测绘成果资料应与房产自然状况保持一致。当房产自然状况发生变化时，应及时进行房产变更测量。在委托房产测绘时，委托人与房产测绘单位应签订书面房产测绘合同。此外，房产测绘单位应为独立的经济实体，与委托人之间不应存在任何利益冲突。房产测绘所需费用由委托人承担，其收费标准应严格按照国家相关规定执行。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。《房产测绘管理办法》第六条有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。第七条房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签定书面房产测绘合同。
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