律图审稿专业委员会3轮严审

商品房面积误差允许多少

最新修订 | 2024-09-12
1k浏览
律师解析
通常而言,房屋实际面积与合同面积之间的差异在百分之三以内被视为是合理范围之内的情况。根据中华人民共和国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定,当出卖方所交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积出现不符时,如果合同中有相关约定,则应按照约定进行处理;然而,在实践操作中,新建商品房对于面积误差的处理方式往往会在合同中进行详尽的约定。若合同中未作任何约定或者约定不够明确,则应遵循以下原则进行处理:当面积误差比的绝对值超过百分之三时,买方有权要求解除合同,同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。若买方选择继续履行合同,且房屋面积大于合同面积约定的情况下,面积误差比在百分之三以内的部分,买方需要按照约定的价格进行补足。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

徐州152****9034用户1分钟前已获取解答
无锡156****8931用户1分钟前已获取解答
淮安178****2336用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125394人选择咨询律师
6449位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房面积误差允许多少
一键咨询
  • 南京用户2分钟前提交了咨询
    134****8214用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    152****0351用户2分钟前提交了咨询
    143****1517用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    130****6400用户2分钟前提交了咨询
    133****2073用户1分钟前提交了咨询
    161****5588用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    150****3284用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    170****6682用户2分钟前提交了咨询
    166****0631用户3分钟前提交了咨询
    165****6882用户4分钟前提交了咨询
    167****1475用户1分钟前提交了咨询
    145****0154用户4分钟前提交了咨询
    174****1344用户2分钟前提交了咨询
    175****3071用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    130****2240用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    152****8438用户4分钟前提交了咨询
    133****6881用户3分钟前提交了咨询
    145****0375用户4分钟前提交了咨询
    143****1648用户3分钟前提交了咨询
    138****2765用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    165****0045用户1分钟前提交了咨询
    162****0221用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    158****3711用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    158****6331用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    171****7550用户1分钟前提交了咨询
    148****8865用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    154****4717用户4分钟前提交了咨询
    160****5436用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    133****8307用户1分钟前提交了咨询
    154****7270用户4分钟前提交了咨询
    167****6512用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    173****7057用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    135****5038用户1分钟前提交了咨询
    147****7266用户2分钟前提交了咨询
    131****4477用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    130****6408用户3分钟前提交了咨询
    156****4206用户4分钟前提交了咨询
    143****6445用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    172****8664用户1分钟前提交了咨询
    168****8331用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    168****7624用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    162****0746用户4分钟前提交了咨询
    154****1657用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    161****1135用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    147****0473用户1分钟前提交了咨询
    170****4286用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    135****2805用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    156****4026用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    146****3434用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    136****8788用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
泰州134****3356用户3分钟前已获取解答
扬州156****3333用户4分钟前已获取解答
淮安181****1406用户2分钟前已获取解答
房屋面积测量应许误差是多少
建设用地面积误差标准因地块大小而异:1000平方米以内允许3%误差;1000至5000平方米内为2%;5000至10000平方米内为1.5%;10000平方米以上则为1.3%。总建筑面积误差上限为500平方米。各城规定可能有别,具体标准应咨询当地规划部门。
10w+浏览
房产纠纷
实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷
商品房面积误差怎么办?
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷
合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴,不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件,项目将接受处罚,购房者有权申请退房。
10w+浏览
房产纠纷
面积误差纠纷怎么处理?
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳180****4056用户2分钟前已提交咨询
泰州180****8995用户1分钟前已获取解答
淮安180****3322用户4分钟前已提交咨询
常州188****1169用户4分钟前已获取解答
连云港180****7798用户1分钟前已提交咨询
徐州135****1489用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换