集资房开发商跑路了怎么办
- 律师解析
- 当开发商失踪之后，我们强烈推荐您立即采取法律行动予以及时处理。关于此类问题，详细咨询律师方能获得准确而专业的建议和帮助。通常情况下，当地政府机构将会介入并负责处理此事，因为一个开发商的行为可能牵扯众多家庭利益。面对这种情况，您的住房极有可能会被银行没收，然后进行拍卖，最终由新的开发商接盘。请放心，这并不意味着您将失去您的房屋。此外，您还可以参考以下几种途径以寻求解决方案：首先，您有权向工商行政管理部门查阅该商品房开发企业是否遵循法定程序完成了注销手续；其次，如果确认开发企业已经履行合法注销义务，您即可凭借工商部门所开具的开发商合法注销证明文件，连同商品房买卖合同原件、个人身份证件等相关资料，前往房管部门申请办理您的房产证；最后，房管部门经过严格审核无误后，应当依法为您办理。根据我国相关条例，假如房企在申请宣告破产之时尚未建完房屋，或者在人民法院受理破产申请后，管理人决定停止继续修建未完工的房屋，这将导致破产企业无法实际履行其对购房者的债务。在此种情况下，购房者可以在破产期间凭借购房合同支付凭证进行债权登记，或者选择通过诉讼方式要求对方承担相应的违约责任。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
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