商铺包租不付租金怎么办
- 律师解析
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1、为了化解争议，双方应尽可能通过友好协商来寻求问题的妥善处理方式。当涉及到房屋租赁的当事人之间发生纠纷时，唯有充分注重协商解决，才能真正有效地减少纷争的产生。
2、若协商无果，当事人可选择申请仲裁或提起民事诉讼等法律途径来解决争议。尽管承租人存在拖欠租金的行为，然而租赁合同尚处于有效期之内，且租金的计算方式仍然按照每月进行，因此即使租金拖欠一段时间后再行支付，出租人依然希望能够保持这种有望收回租金的租赁关系。
3、在承租人拖欠租金的情况下，出租人既可以选择在要求解除合同、追索拖欠租金的同时，向承租人追究其违约责任，也可以选择在向承租人追索拖欠租金的过程中，要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。
4、关于租户拖欠租金是否可以采取锁门措施的问题，答案为肯定。然而，需要注意的是，锁门并不意味着可以随意处置房客屋内的财物。如果租户未能按时支付租金，且超过了合同约定的期限，那么房东便有权收回所租用的房屋。从这一角度来看，房东采取锁门措施是合法合理的。
5、为了避免矛盾升级，建议双方尽量通过协商来解决问题。若协商无果，则房东有权解除合同并收回房屋。对于房客而言，逾期支付租金已构成违约。若房客仍未支付租金，房东有权依法解除合同。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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