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商铺包租不付租金怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
1、为了化解争议,双方应尽可能通过友好协商来寻求问题的妥善处理方式。当涉及到房屋租赁当事人之间发生纠纷时,唯有充分注重协商解决,才能真正有效地减少纷争的产生。
2、若协商无果,当事人可选择申请仲裁或提起民事诉讼等法律途径来解决争议。尽管承租人存在拖欠租金的行为,然而租赁合同尚处于有效期之内,且租金的计算方式仍然按照每月进行,因此即使租金拖欠一段时间后再行支付,出租人依然希望能够保持这种有望收回租金的租赁关系。
3、在承租人拖欠租金的情况下,出租人既可以选择在要求解除合同、追索拖欠租金的同时,向承租人追究其违约责任,也可以选择在向承租人追索拖欠租金的过程中,要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。
4、关于租户拖欠租金是否可以采取锁门措施的问题,答案为肯定。然而,需要注意的是,锁门并不意味着可以随意处置房客屋内的财物。如果租户未能按时支付租金,且超过了合同约定的期限,那么房东便有权收回所租用的房屋。从这一角度来看,房东采取锁门措施是合法合理的。
5、为了避免矛盾升级,建议双方尽量通过协商来解决问题。若协商无果,则房东有权解除合同并收回房屋。对于房客而言,逾期支付租金已构成违约。若房客仍未支付租金,房东有权依法解除合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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