验房觉得面积不够怎么办
- 律师解析
- 若新商品房出现面积差异的情况，倘若买卖双方并未有其他明确约定，则应该依照以下规定予以处理：（一）当实际面积与合约中所载的面积相差百分比在正负3%以内时，双方应按照实际测量的结果进行结算，即多收者退回、少收者补足；（二）而当实际面积与合约中的约定面积相差超过百分之三时，买方当事人便拥有了选择退房的权利。如果买方决定退出交易，卖方必须在买方提出退房要求后的（通常为30天）内，将买方已经支付的购房款项全额退还给买方，并且还需支付相应的利息。反之，如果买方选择继续履行合同，那么在产权登记面积大于合同约定面积的情况下，面积误差在百分之三以内的那部分房价款，就需要由买方来补足；而对于超过百分之三的那部分房价款，则应由房地产开发企业承担，产权归属买方。同样地，在产权登记面积小于合同约定面积的情况下，面积误差在百分之三以内的那部分房价款，应由卖方返还给买方；而对于超过百分之三的那部分房价款，卖方则应双倍返还给买方。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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验房觉得面积不够怎么办
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验房觉得面积不够怎么办
在新商品房交易中，如遇面积差异，处理规则如下：若实测面积与合同约定面积之差在±3%以内，按实测结果结算；超出±3%时，买方有权选择退房。若退房，卖方需在30天内退还已付房款及利息；若继续履约，产权登记面积大于合同面积时，3%以内部分买方补足，超出部分房企承担，产权归买方；产权登记面积小于合同面积时，3%以内部分卖方返还，超出部分卖方需双倍返还。
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商品房预售中，购房者常面临实际面积与合同约定面积不符的问题。面积误差比是指产权登记面积与合同约定面积之差的百分比。根据规定，误差比在3%以内时，按实测面积结算，多退少补；超过3%时，购房者有权退房，开发商需退还已付房款及利息。若不退房，实测面积大于约定面积时，3%以内部分购房者补足，超出部分开发商承担；实测面积小于约定面积时，3%以内部分开发商返还，超出部分双倍返还。
1w浏览2024-06-13
房屋面积觉得不够如何维权
发现房产面积有缺，业主可：1.与开发商沟通，要求测量报告和计算方式。2.委托第三方机构测量。3.证实面积不足，依《消法》和《民法典》要求赔偿。4.开发商不履行责任，可向房地产行政主管部门投诉。5.调解无果，可诉讼要求法律责任。
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交房验收觉得面积不对应该让谁来测算面积
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