房改房变成商品房面积不符怎么办

根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商在变更房屋设计之前，必须获得主管部门的批准，并且及时通知购房者。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

商品房建筑面积与实际交付面积若存在偏差，且该差值在总面积的3%以内时，我们将按照实际测量结果进行准确的交易结算；然而，如果建筑面积误差超过了3%，那么对于选择要求退还房屋的购买者，卖方应全额返还其已经支付的购房款项以及相应的利息。而对于选择继续保留房屋的购买者，则需根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，由买方或者卖方进行相应的补充或双倍返还。

开发商擅自改变房屋面积的处理办法，可以分为两种：1、按照房产合同的规定处理。2、起诉后由法院按照法律规定作出处理。如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任。

房产证也就是现在我们说的不动产登记证，简称不动产证，这是国家将原来“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一了。而在不动产证中也是有关于房屋面积的记载，这也是为了明确购房者购买的房屋面积，减少发生纠纷的可能，尤其是在计算房屋总价的时候。

首先，有合同约定依约定。根据《商品房销售管理办法》第20条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。其次，合同未约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

首先，有合同约定依约定。根据《商品房销售管理办法》第20条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。其次，合同未约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

合同约定优先，面积误差处理原则：①误差3%内，按约定价支付；②误差超3%，买方有权退房，开发商退款并付利息。若选择不退房，登记面积大于合同：3%内买家补款，超3%开发商自负；登记面积小：3%内开发商退款，超3%双倍补足。