备案商品房买卖合同效力如何

[律师回复] 可以起诉要求履行合同义务并承担违约责任

[律师回复] （一）对于债权人来说，首先要做的是收集欠款人遗产相关的证据。比如欠款人名下房产的产权证明可以到当地的房产管理部门查询获取，车辆信息可以到车管所查询，存款情况可以尝试通过合法途径向银行查询（在诉讼阶段可申请法院调查取证）。这有助于确定遗产的范围，明确可用于偿债的财产。
（二）向法院提起诉讼时，要准备好充分的证据，包括借款凭证（如借条、借款合同等）、转账记录等证明债务关系存在的材料，以及前面收集到的欠款人遗产相关证据。法院受理后，会按照法定程序进行审理，核实遗产情况并进行分配清偿。
（三）如果继承人继承了遗产，债权人要密切关注继承人的行为。一旦发现继承人有继承遗产的事实，就可以要求其在继承遗产的范围内承担债务清偿责任。如果继承人拒绝，债权人可以通过法律途径，如向法院申请强制执行继承人继承的那部分遗产来实现自己的债权。

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法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

[律师回复] （一）如果您想知道自己是否为法定继承人，首先确定自己与被继承人的关系。若被继承人死亡（生理死亡或者被宣告死亡），您是其配偶、子女或者父母，那您属于第一顺序继承人；如果没有第一顺序继承人，而您是兄弟姐妹、祖父母或者外祖父母，那您属于第二顺序继承人。
（二）关于遗产份额的分配，如果您属于同一顺序继承人，正常情况下份额均等。但如果您生活特殊困难又缺乏劳动能力，在分配遗产时应得到照顾；要是您对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活，您可以多分；而您有扶养能力和条件却不尽扶养义务，那应当不分或者少分。当然，如果继承人协商一致，也可以不按照均等份额分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 婚内财产协议约定财产全归女方在一般情况下确实有效。这是夫妻对婚姻存续及婚前财产的约定，符合法定条件即受法律保护。
1. 行为能力方面，双方需具备完全民事行为能力，能独立实施民事法律行为。
2. 意思表示上，必须是双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 内容合法性上，协议不能违反法律法规强制性规定与公序良俗，如不得借协议逃避债务。

若满足上述条件，协议对夫妻双方有法律约束力。但涉及第三人权益时，如对外债务，要遵循相关法律，不能损害第三人合法权益。建议签订协议时确保双方自愿、条款合法，必要时可咨询专业法律人士，避免后续纠纷。

[律师回复] 名义夫妻签订有效协议，关键在于以下几点：
1. 内容合法合规：不得违反法律法规强制性规定，像约定违法犯罪活动相关内容是绝对不行的，这是协议有效的基础。
2. 具备民事行为能力：双方必须是神志清楚、能独立作出民事法律行为的成年人，否则所签协议可能无效。
3. 真实意思表示：不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况，且最好采用书面形式，明确条款，签字并注明日期，涉及重大财产等内容建议公证，增强证明力。
4. 内容明确具体：避免产生歧义，对财产分配、双方权利义务等要清晰界定。

建议在签订协议前，双方充分沟通协商，确保协议内容符合上述要求。如有必要，可咨询专业律师，以保障协议的法律效力。

[律师回复] 在诉讼离婚的过程中，如果诉讼费没有缴纳的话，那么调解书通常是不具备效力的。诉讼费在诉讼程序里属于重要的费用范畴，要是没有缴纳，就意味着诉讼程序没有完整地进行下去。调解书生效的前提是诉讼程序合法完成，这里面就包含了诉讼费的缴纳等事项。倘若没有缴纳诉讼费，就很可能导致法院没有办法正式确认调解的结果，这样的调解书也就无法产生法律上的效力。所以，当事人务必要及时缴纳诉讼费，只有这样才能保证诉讼程序的合法进行以及调解书的有效性。要是出现了特殊情况导致没有及时缴纳诉讼费，那当事人就需要与法院进行沟通和协商来解决这个问题，避免对诉讼进程以及调解结果的效力产生不良影响。

[律师回复] 结论：
离婚纠纷中，若房产为夫妻共同财产且协商不成，一方可起诉分割房产，执行阶段若一方拒不履行生效判决，另一方可以申请法院拍卖房产，但要遵循法定程序，特殊性质房产拍卖可能受限。
法律解析：
1、法律赋予了夫妻在房产分割协商不成时通过诉讼解决的权利，法院会依据具体情况对房产进行合理分割并作出判决。
2、当一方不履行生效判决中房产分割内容时，另一方申请法院拍卖房产是保障自身合法权益的有效途径。而法定程序是必须遵循的，提前通知被执行人等相关人员，能保障其知情权；确定合理拍卖底价可避免损害当事人利益。
3、对于福利房、经济适用房等特殊性质房产，因其具有一定政策属性和保障功能，所以在拍卖时会受到限制，这是为了维护相关政策的稳定性和公平性。
如果在离婚房产分割及拍卖过程中遇到复杂问题或对具体法律程序不清楚，建议及时向专业律师咨询，以确保自身权益得到有效维护。

[律师回复] 结论：
通常保险理赔时效为 2 年，从保险事故发生日起算，2 年内索赔可获赔付，超 2 年保险人不承担赔偿责任，且不同险种和合同条款时效规定可能不同。
法律解析：
根据《保险法》规定，保险理赔有明确的时效要求，以保障保险双方的合法权益。在一般情况下，2 年的时效是为了给被保险人足够的时间来处理保险事故和提出索赔请求。如果超过 2 年，被保险人未行使索赔权，保险人就可以依法免除赔偿责任。这是为了避免保险纠纷的长期拖延，维护保险市场的正常秩序。不同的保险险种，如车险、寿险等，以及不同的保险合同条款，在时效规定上可能会有所差别。比如某些车险可能对报案时间有更严格的要求，而寿险可能在理赔时效上有特殊规定。所以，建议大家在购买保险后，一定要仔细查看具体的保险合同，了解其中关于理赔时效的条款。如果对时效规定有疑问，或者在理赔过程中遇到问题，应及时咨询保险公司，他们会为你提供准确的信息和专业的指导。这样可以避免因时效问题而导致自己的权益受到损害。

[律师回复] 公证书的有效时间存在两种情形。其一，公证书通常无固定有效期限，只要其所依据的法律行为、有法律意义的事实或者文书持续有效，公证书就始终有效。其二，部分公证书有特定有效期规定，像合同公证书会依照合同履行期限等确定有效期。以遗嘱公证书为例，只要遗嘱人未撤销遗嘱就一直有效；涉及房产等不动产的公证，要依据不动产登记规定和程序确定在不动产交易方面的有效期。

在处理公证书有效期相关事务时，首先要仔细研读公证书所涉及的内容和依据的法律事实等。其次，对于有特殊规定的公证书，如合同公证书，要严格按照相关规定，如合同履行期限等确定有效期。

[律师回复] （一）如果想要确保遗嘱继承顺利进行，遗嘱人在订立遗嘱时一定要确保自己具有完全民事行为能力。比如，订立遗嘱时不能是处于精神错乱或者被他人欺诈、胁迫等情形下。同时，遗嘱要符合法定形式，常见的自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。
（二）对于法定继承人来说，如果发现自己的继承权利被侵犯，一定要及时提起诉讼。因为从知道或者应当知道其权利被侵犯之日起三年内提起诉讼才有可能保障自己的权益，一旦超过这个时间，可能就丧失胜诉权了。例如，要是发现其他继承人私自转移本应属于自己可继承的房屋财产份额，就要尽快收集证据并提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。这条规定体现了在继承相关事务中，对于当事人的权利要求有明确的时间等限制，这和在房屋继承过程中对遗嘱有效性、继承人诉讼时效等要求相呼应，都强调了要遵循法律规定的重要性。

[律师回复] 这种情况必须请律师，否则就是因小失大。专业的事必领专业的人来办。

[律师回复] 合同效力待定，具体情况详细沟通

[律师回复] 建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况

[律师回复] 你好，具体情况说一下

[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。

如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询

[律师回复] 一房二卖、被抵押等风险

[律师回复] 需要律师可以找我帮你处理一下，

[律师回复] 你们具体是啥情况。。

[律师回复] 您欠了多长时间了，现在还有多少没还

[律师回复] 具体要看老人年龄多大