开发商有没有告知面积误差
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 对于房屋面积存在误差的情况，依据我国相关司法解释中的规定，具体如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条所述，当出卖方交付给购买方使用的房产套内建筑面积或总建筑面积与双方在商品房买卖合同中约定的面积出现不符时，若合同中有明确约定的，则应当依照该约定进行处理；反之，如果合同中并未对此作出明确约定，或者约定模糊不清，那么就需要按照以下原则来处理：首先，如果面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，则应当按照合同中所约定的价格进行实际结算，在此种情况下，购买方提出解除合同的请求将不会得到支持；其次，如果面积误差比的绝对值超出了百分之三，那么购买方有权要求解除合同，同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，如果购买方选择继续履行合同，且实际房屋面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款，应当由购买方按照合同约定的价格予以补足；而对于面积误差比超出百分之三的那部分房价款，则应当由出卖方承担，其所有权归属购买方；最后，如果实际房屋面积小于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款及其利息，应当由出卖方返还给购买方；而对于面积误差比超过百分之三的那部分房价款，则应当由出卖方双倍返还给购买方。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
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房产面积误差多少我国法律对房屋面积误差有明确规定。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，若交付房屋面积与合同约定有差异，且合同中有约定，则按合同处理；若合同未明确或约定模糊，可遵循以下原则处理：首先以面积误差比例为准，超出3%部分买受人有权退房或要求赔偿。
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交房后面积误差会退面积差价吗法律规定，商品房面积误差超3%，买方有权解除合同并要求返还房款、利息和定金。误差在3%内，买方可继续履行合同，依误差比例和约定价格决定由买方补款、卖方承担或返还双倍赔偿。
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实际面积与合同面积误差怎么处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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面积误差纠纷怎么处理？
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
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和老婆异地工作认识了一个离婚的女人，对方在知道男人已婚的情况下发生关系意外怀孕，现在不愿意做人流又协商不好该怎么办？
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商品房面积误差怎么办？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷我被酗酒人闯入私宅暴力打伤致晕死，是被110和120送去医院抢救的，当是医院只是对看得见流血伤口部位进行了CT检查并出具结果，对胸肋骨骨折部位未进行检查。我受伤后是天天都有向医生和办案民警反映胸部疼痛，要求检查，医生怀疑是神经拉伤，说观察看看情况再说，我向办案民警要求做伤情鉴定，民警说你保存好医院的病历，只要病历上有写胸部疼痛 就会按病历出鉴定报告的。结果，半个月后，检查报告出来了，只有头部脑震荡、并发高血压症状，定性为 。没有我胸肋骨骨折的报告，我就自己找医院开了张检查单，CT一出来，显示是胸肋骨第八第九两根肋骨骨折。我把CT报告给到民警和法医的时候，他们不认可，说谁知道这伤是旧伤还是新伤？
[律师回复] 你好，你具体是什么情况呢W
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想了解，在网上购买了海外违禁品，付款了发货了，但是告诉他不要了，他说时间久了会被海关查 我会被追责吗
[律师回复] 看违禁品具体数量，有可能会被收缴。没有其他责任吧。因为毕竟没有购买成功，也没有使用。
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合同面积误差怎么处理
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房产纠纷在网上购买了海外违禁品，付款了发货了，但是告诉他不要了，他说时间久了会被海关查 我会被追责吗
[律师回复] 已经回复。再补充一下，对方不一定发货，或者发了也不一定是违禁品。
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[律师回复] 注册了网赌账号但没有参与赌博，通常不会对个人产生直接影响?.但是要提高警惕?：不轻信陌生电话或短信，尤其是那些涉及金钱交易的信息。
?保护个人信息?：不要随意提供个人电话号码、身份证号等敏感信息。安装防骗软件?：使用手机安全软件，防止恶意软件的安装和信息的窃取。
?学习防骗知识
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母亲单方面赠予未成年儿子30%房产份额且已经办理不动产过户登记，离婚后父亲以夫妻共有财产不知情赠予行为为由上诉要求撤销赠予，法律是否支持？
[律师回复] 我是洛阳魏律师，法律问题可联系我咨询办理。
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高房价让人苦恼，但购房后，有些情况下可申请退房：如双方协商同意解约，或合同中具体条款或法定清退条件出现。若不满足这些条件，强行退房可能构成违约，需支付违约金。
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房产纠纷我方和对方相撞，对方全责。我方不经协商开走了算逃逸吗？
[律师回复] 未经交警部分认定，事实无法查清，不协商直接离开，不利于处理后续事宜。
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