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民法典宅基地房屋纠纷怎么处理

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 1、当农户间因宅基地权属引发纠纷时，当事人双方皆应遵循历史事实，保持相互体谅与宽容态度，共同寻求协商途径以解决争议问题。倘若通过双方友好协商能够顺利达成共识，那么签署相应协议则是最佳选择。然而双方共同达成的协议，绝不应该违背相关法律法规，也不能对国家、集体以及其他村民的合法权益带来任何危害。
2、如经过积极协商仍然无法达成共识，当事人任意一方或者双方均可前往当地乡（镇）政府或者土地管理所等相关机构提出处理申请。在提交处理申请时，必须采用书面形式详细阐述以下内容：申请人及对方当事人的名称、地址；申请处理的具体事宜、具体诉求以及理由，同时还需附带争议地块的详细地图；以及相关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或住址。处理申请被受理部门接到之后，须在15天之内决定是否予以受理。若决定予以受理，则应在10天之内将申请书副本送达给对方当事人。对方当事人在收到申请书副本之日起30天内，必须提交答辩文书以及相关证据；如逾期未提交答辩文书，并不影响处理决定的作出。若受理部门决定不予受理，则应在决定后10天内向申请人发出书面通知，并详细解释不予受理的原因。
3、若乡镇政府未能受理此案，当事人双方可直接向县级政府或国土资源管理局提出申请，若满足受理条件，可由上级部门指定受理或直接进行受理。对于已受理的宅基地权属争议案件，受理部门可先尝试进行调解；若调解无果，则应作出处理决定。
4、当事人如对处理决定持有异议，可在收到处理决定通知书之日起15天内向上一级处理机关申请复议，亦可在接到处理决定后30天内，直接向人民法院提起诉讼。上一级处理机关在接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。当事人如对复议决定仍有异议，可在接到复议决定通知书之日起15天内向人民法院提起诉讼。在宅基地权属争议处理过程中，任何一方都不得擅自改变宅基地现状或破坏其房屋。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，均应遵守土地管理的相关规定。而宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有权和使用权，有权依法利用该土地建设住宅及其附属设施。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。