房屋交付面积误差3%需要补交吗
- 律师解析
- 当房屋实际面积相较于合同中所约定的面积超出了3%以上时，买方无需支付额外的费用。依据我国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条款项规定，若卖方所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与双方在商品房买卖合同中约定的面积存在差异，且该误差超过了百分之三的绝对值，此时买方有权选择要求解除此份合同，并且要求对方退还已经支付的购房款项以及相关利息。假如买方选择继续履行这份合同，那么当房屋实际面积超过合同约定面积的部分，倘若其比例未超过百分之三（包含百分之三在内），那么这部分的房价将按照原价由买方进行补足；然而，如果房屋实际面积超出的部分超过了百分之三，则超出部分房价将由卖方全权负责，且财产所有权仍归买方所有。反之，当房屋实际面积小于合同约定面积的部分，当其比例处于百分之三（包含百分之三在内）之内时，这部分的房价以及相关利息将由卖方予以返还给买方；但若其比例超过了百分之三，那么这部分的房价将由卖方双倍返还给买方。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，那么房屋实际面积大于合同约定面积的部分，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。而房屋实际面积小于合同约定面积的部分，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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