已签预售合同但贷款晚了怎么办
最新修订 | 2024-09-12
1.3k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 通常情况下，是允许在未签署购房合同时，与开发商进行商议的，这种行为并不构成违约。首先，必须确保开发商具备基本的“五证”资质。在此基础上，务必仔细审查开发商是否持有商品房预售许可证，因为取得该证意味着开发商通常也已经获得了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证以及工程规划许可证等五个证件。这些认证是购买房屋进而办理房产证的关键所在。其次，应采用规范化的合同文本作为基础参考。尽量选择标准的《文本》，切勿擅自修改任何条款，并且需要详细了解各个条款的具体内容。避免轻易签署开发商自行制定的《定购协议书》，并缴纳定金。尽管许多人可能会采取此种方式，但实际上这并非购房过程中的必要环节。而且，这类合同往往存在着权利和义务失衡的问题，对于消费者来说尤为不利。因此，建议您能够直接与开发商签订预售合同。在这个环节中，千万不可掉以轻心，否则将来可能会遭受重大损失。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
预售商品房已放贷怎么退房面对房地产金融的复杂问题，特别是在购房贷款和退换房方面，需明确：贷款发放后，借款人不得随意撤回合同或退房给开发商。仅在特定情况下，如提前结束贷款合同并解除抵押权，方可考虑出售房产，而非直接退还。
-
预售已贷款但是不签合同怎么办在房地产市场中，预售许可证是开发商在正式出售房屋前必须获得的法定许可。这一程序旨在保障购房者的权益，确保开发商在销售前已满足所有法定条件和规划要求。通过预售许可证的颁发，政府部门对开发商的项目进行监管，确保其合法合规。
-
签了预售合同贷款晚了怎么办依据我国《民法典》的条款，购房人在按揭贷款支付中未履行合约，会被视为房产交易中的违约行为。作为贷款方的银行，有权依法依据法规，追究违约者的责任。在经过合理催告后，如购房者仍未能偿还债务，银行则具备法律依据来终止该房屋买卖合同。
-
已购预售房合同能退吗预售合同签署后，因卖方违约或欺诈可解除合同；购房者原因放弃购买，需承担违约责任。合同一旦成立，除非法定失效，即具法律效力，双方需履约。遵守合同，维护权益。如有疑问，请咨询专业律师。
房屋买卖
-
预售合同已签能退房吗在签署预售合同时，若房屋需撤销购买，则须承担相应的违约责任，即履行合同义务、实施修复补救或赔偿实际损失等，其中所产生的损失赔偿金额应等于因过失行为所引发的全部经济损失，这其中也涵盖了在合同完全履行完毕后，买方本应有权获取的所有潜在收益。
房屋买卖
-
已签预售合同能退房吗签署预售合同后退出交易需承担法律责任，包括继续履行合同、采取弥补策略或赔偿损失。商品房预售需遵守《中国住房商品化销售管理办法》等规定，开发商在未取得预售许可证前不得擅自二次转让商品房。违反合同约定或未履行合同义务的一方需承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125558人选择咨询律师
已签预售合同但贷款晚了怎么办
一键咨询
已购预售房合同能退吗
预售合同签署后，因卖方违约或欺诈可解除合同；购房者原因放弃购买，需承担违约责任。合同一旦成立，除非法定失效，即具法律效力，双方需履约。遵守合同，维护权益。如有疑问，请咨询专业律师。
10w+浏览
房产纠纷我在一个私人老板的矿山项目部打工打了十五年了，工资也已结清，现在他不用我了，我想要一点养老金补偿，能要到吗
[律师回复] 一般情况下要不到养老金的，老板正常结了工资就没义务给养老金了
3.5w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
你好，本人名下房产准备出售，买卖双方与中介签了合同，准备履行时，才发现房子被查封了，无法按时交易，卖家要承担什么责任
[律师回复] 合同无法继续履行可以要求解除合同，退还定金承担违约责任。
3.3w浏览
当事人将手机遗忘在公交车站，但当事人上车的时候反应过来迅速下车在公交车站寻找，发现已经不见，当事人通过查找手机定位发现手机已经被转移，再次查找定位发现又换了个位置，当事人多次通过电话联系行为人，但行为人均不理睬，这种情况能定为偷窃吗
[律师回复] 你好，这不算偷窃，但是对方应当返还给你，这个法律规定的。拒不返还金额达到侵占罪的标准，构成犯罪。
4.2w浏览
预售合同已签能退房吗
在签署预售合同时，若房屋需撤销购买，则须承担相应的违约责任，即履行合同义务、实施修复补救或赔偿实际损失等，其中所产生的损失赔偿金额应等于因过失行为所引发的全部经济损失，这其中也涵盖了在合同完全履行完毕后，买方本应有权获取的所有潜在收益。
10w+浏览
房产纠纷非吸，如果有盈利，但已经提前撤退了，后来分出去的新公司崩盘，我还有责任吗
[律师回复] 您好，可以详细沟通一下您的情况
4.5w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
对方用已注销的公司账号收钱算是违法的吗
[律师回复] 您的法律咨询信息已经收到，正在进行查看和分析，我会尽我所能为您解决你遇到的法律问题。我将根据你的描述，尽快给予来电答解答-Y
4.1w浏览
已签预售合同能退房吗
签署预售合同后退出交易需承担法律责任，包括继续履行合同、采取弥补策略或赔偿损失。商品房预售需遵守《中国住房商品化销售管理办法》等规定，开发商在未取得预售许可证前不得擅自二次转让商品房。违反合同约定或未履行合同义务的一方需承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷跟用人单位已签订劳动合同，且已过试用期，现在用人单位以降薪为由，然后解除劳动合同，这个可以要求两倍的赔偿金么
[律师回复] 检察院打电话来说叫我等检察官电话是什么意思？
4.1w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
没有签预售合同但打了预付款怎么办
通常情况下，支付款项意味着已经实施了部分合同义务，因而产生了客观存在的合同关系。在没有特别约定的前提下，此笔款项是无法进行退还的。根据相关法律规定，即使当事人并未通过书面或口头方式签订合同，但是如果他们所从事的民事活动可以被推断出存在订立合同的意图时，那么该人民法院有权认定这种情况属于以“其它形式”订立的合同。
10w+浏览
合同事务
已签预售合同还能退房吗
在签订预售房屋合同之后，如果您决定取消交易，是允许的，然而，需要承担以下违约责任，即继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿相应的经济损失。具体来说，损失赔偿金额应与违约行为所导致的实际损失相匹配，这其中也包括了合同正常履行完毕后可能获得的预期收益。
10w+浏览
房产纠纷
