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商品房有没有面积限制

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在我们伟大祖国的关于房地产方面的法律法规中明确规定了相关要求,具体来说包括但不限于以下几点:首先,对于商品房销售面积的构成为何以及如何合理分配共有建筑面积等问题,均需严格遵循相关法律法规以及买卖双方在签订合同时所达成的共识来执行;其次,作为销售方,在出售商品房时,必须向购买者明确展示商品房的销售面积,并且详细注明该商品房的建筑面积以及应当分摊的共有建筑面积;再次,商品房的销售面积与实际面积之间的差异不得超出国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》中所规定的商品房面积测量限差范围;最后,商品房销售者有义务接受由质量技术监督部门对商品房销售面积进行的计量监督检查。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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商品房公摊面积有哪些?
商品房公摊面积一般有:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
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房产纠纷
商品房有没有面积限制
在中国,房地产法规要求商品房销售必须遵守严格的面积规定。销售方需在合同中明确展示商品房的销售面积,包括建筑面积和应分摊的共有面积。销售面积与实际面积的差异必须在国家规定的测量限差范围内。此外,销售者有责任接受质量技术监督部门的计量监督检查。
1w浏览2024-06-13
商业贷款面积限制
10w+浏览2024-11-29
商品房面积有误差能退定金吗
关于定金的问题,要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同,则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同,则购房者要求退还定金是合理的,可以全额退回定金。
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河南商品房待售面积限制有哪些规定
我国法律规定商品房销售面积需遵循合同和法律条文,开发商应明确展示销售面积并解释建筑面积及共有面积。销售面积与实际测量差异应符合技术规范,各套房或单元销售面积总和不得超实际总面积。销售商须接受质量技术监督部门的计量监督检查。
1w浏览2024-05-28
公积金贷款有没有面积限制
10w+浏览2024-11-21
商品房面积有误差能退定金吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着商品房面积有误差能退定金吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
长沙购房面积有限制吗
中国建筑房屋面积计算明确:套内建筑面积含外墙一半与室内空间;公共区域分摊面积基于整栋建筑共享面积;公摊系数反映楼宇空间利用效率和公平性,由公共面积除套内面积得出。
1w浏览2024-05-24
购房有没有赠送面积限制
10w+浏览2024-07-28
商品房面积有误差可以退定金吗
关于定金的问题,要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同,则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同,则购房者要求退还定金是合理的,可以全额退回定金。
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购房户口有面积限制吗
购买房产进行户口迁移并无对于房屋面积的硬性规定,只需向当地公安机关提交房产证申请,随后前往街道办事处开具接收证明,最后在原户籍地完成户口注销手续即可实现户口迁移。因此,购房落户与房屋面积之间并无直接关联。然而,在办理户口迁移过程中,务必仔细核对房产证上所载明的面积、地理位置、所有权人姓名及权属状况是否与购房合同内容相符。若存在任何疑问或不确定因素,建议及时向开发商咨询并寻求合理解释。
1w浏览2024-06-13
苏州落户条件 没有面积限制
10w+浏览2024-10-27
商品房公摊面积有什么法律规定
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着商品房公摊面积有什么法律规定的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
购房有没有赠送面积限制
房屋赠予面积定义:入户花园、非封闭阳台面积减半,露台免费。地下室净高≥2.1米计面积。飘窗中,凸窗不计面积,落地飘窗净高≥2.1米计面积。阁楼净高要求同地下室。
1w浏览2024-05-24
享受房改房有没有面积限制
10w+浏览2024-10-21
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