网签商品房买卖合同是啥
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在不动产销售环节中，网络签约与备案程序扮演着至关重要的角色。简言之，网络签约即代表着在房地产行政主管机构进行房地产买卖协议的在线注册归档操作，并在互联网平台进行相应的信息公开披露。依法办理购买房产的网络签约与备案手续，不仅有助于防止房地产开发企业进行一屋多售等不正当行为，更实质上体现了良好的行业规范与管理机制。具体而言，网络签约与备案的实施步骤如下：首先由购房者与出售方就房地产买卖合同各项条款达成共识，随后将商议确定后的合同文本输入至指定的备案网站；其次，购房者与出售方需分别在已上传至备案系统的合同文本上签署姓名及加盖公章予以确认；最后，双方共同前往房地产交易管理部门完成合同盖章备案手续。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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网签商品房买卖合同是啥
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商品房买卖合同中的出卖人啥意思?
商品房买卖合同中，对于出卖人指的是以自己拥有的房屋作为合同标的，通过签订书面正式房屋买卖合同的形式，将房屋所有权出卖给买受人，出卖人应当按照合同约定，将标的物实际移转给买受人占有，同时获得买受人支付的相应价款。
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合同事务老人因肺炎去医院，做CT检查时把胳膊创断了，跟医院协商治疗费用及后续赔偿问题，医院说老人有严重的骨质疏松，导致断裂，要承担大部分责任，医院就只给赔偿一两千，这种说法有法律依据么？
[律师回复] 没有法律依据，医院全部责任
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快速解决“医疗纠纷”问题
死者的遗产包括哪些物品
[律师回复] 死者的遗产包含生前合法拥有的多种财产，像房屋、车辆、存款、股票、债券这类有形和无形财产都是。房屋依据产权登记确定，车辆看行驶证登记情况，存款与金融资产通过相关账户信息和凭证判定。死者生前若有著作权等知识产权，死后一定期限内的收益也能作为遗产。不过，有些物品不属于遗产，例如他人寄存于死者处的物品，死者只有保管权没有所有权，得归还给所有者。而且，夫妻共同财产中只有属于死者的那部分才是遗产，另一半属于在世配偶。所以判定死者遗产时，要综合多种情况，一是确认各类财产的登记与凭证情况，二是区分是否为知识产权收益，三是辨别是否为寄存物品，四是分清夫妻共同财产中属于死者的份额。
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解除劳动合同协商不一致怎么赔
[律师回复] 法律分析：
（1）用人单位无合法理由解除劳动合同，此为违法解除。需依照经济补偿标准二倍支付赔偿金，经济补偿按劳动者在本单位工作年限计算，满一年付一月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月付半月工资。
（2）劳动者无合法理由解除劳动合同且给单位造成损失，要承担赔偿责任，赔偿范围涵盖用人单位招收录用支付的费用等。
（3）若因劳动合同履行等产生争议，双方可先向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，不服仲裁裁决再向法院起诉。
提醒：
在解除劳动合同协商不一致时，双方应明确自身行为的法律后果，注意保留相关证据，必要时咨询专业人士。
（1）用人单位无合法理由解除劳动合同，此为违法解除。需依照经济补偿标准二倍支付赔偿金，经济补偿按劳动者在本单位工作年限计算，满一年付一月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月付半月工资。
（2）劳动者无合法理由解除劳动合同且给单位造成损失，要承担赔偿责任，赔偿范围涵盖用人单位招收录用支付的费用等。
（3）若因劳动合同履行等产生争议，双方可先向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，不服仲裁裁决再向法院起诉。
提醒：
在解除劳动合同协商不一致时，双方应明确自身行为的法律后果，注意保留相关证据，必要时咨询专业人士。
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按规定商品房买卖如何网签？
通常情况下购房者会与开发商先签订草拟合同,草签完成后打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同。签订完成后,相关部门备案审核,审核通过会产生备案号,显示在合同每页的右上角。然后打印合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。
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房产纠纷
和用人单位协商解除劳动合同怎么办
[律师回复] 法律分析：
（1）提出协商意向方面，无论是劳动者还是用人单位发起协商，都要清晰、准确地表明解除意愿及初步想法，确保对方明确知晓意图，为后续协商奠定基础。
（2）协商具体内容时，对于解除日期要明确到具体时间节点，经济补偿则需严格按照法定标准核算，如工作年限的计算要精准。
（3）签订书面协议是关键，协议中应详细、全面地罗列双方协商确定的各项内容，确保权利义务清晰明确，防止模糊地带引发后续争议。
（4）办理离职手续过程中，工作交接要细致、完整，用人单位出具的解除劳动合同证明是劳动者后续就业等的重要凭证。
提醒：
协商过程中要注意保留相关证据，若遇复杂情况或争议，建议咨询专业人士进一步分析。
（1）提出协商意向方面，无论是劳动者还是用人单位发起协商，都要清晰、准确地表明解除意愿及初步想法，确保对方明确知晓意图，为后续协商奠定基础。
（2）协商具体内容时，对于解除日期要明确到具体时间节点，经济补偿则需严格按照法定标准核算，如工作年限的计算要精准。
（3）签订书面协议是关键，协议中应详细、全面地罗列双方协商确定的各项内容，确保权利义务清晰明确，防止模糊地带引发后续争议。
（4）办理离职手续过程中，工作交接要细致、完整，用人单位出具的解除劳动合同证明是劳动者后续就业等的重要凭证。
提醒：
协商过程中要注意保留相关证据，若遇复杂情况或争议，建议咨询专业人士进一步分析。
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工伤走商业保险有什么问题吗
[律师回复] 关于工伤走商业保险存在的问题，可从以下几方面来看：
1. 赔付标准和范围有别。商业保险按合同条款赔付，与工伤保险法定标准和范围不同。比如，商业险可能有免赔额、赔付比例限制等，工伤保险则更着重全面保护劳动者权益。
2. 认定要求不同。工伤保险有清晰的认定程序和标准，而商业保险在事故原因、责任认定等方面往往要求更严苛。
3. 企业风险方面。企业若不参加工伤保险只靠商业保险，可能会被劳动监察部门处罚。
综上，应优先参加工伤保险，如有补充需要，再考虑商业保险作补充，不能让商业保险替代工伤保险。
1. 赔付标准和范围有别。商业保险按合同条款赔付，与工伤保险法定标准和范围不同。比如，商业险可能有免赔额、赔付比例限制等，工伤保险则更着重全面保护劳动者权益。
2. 认定要求不同。工伤保险有清晰的认定程序和标准，而商业保险在事故原因、责任认定等方面往往要求更严苛。
3. 企业风险方面。企业若不参加工伤保险只靠商业保险，可能会被劳动监察部门处罚。
综上，应优先参加工伤保险，如有补充需要，再考虑商业保险作补充，不能让商业保险替代工伤保险。
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商品房买卖网签程序有哪些?
第1步，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第2步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同。第3步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
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房产纠纷婚姻存续期间一方能卖掉房子吗
[律师回复] 1. 当房子属于夫妻共同财产且婚姻关系还在存续时，通常一方是不能私自把房子卖掉的。这是因为夫妻对于共同财产，处理的权利是平等的。
2. 在处置像房子这类重大的共同财产时，必须得夫妻双方商量好了、达成一致才行。要是一方瞒着另一方把房子卖了，这就可能属于无权处分的行为。不过，要是有特殊情形，比如一方拿着另一方的授权委托书，让第三人有理由相信他有卖房的权力，构成表见代理时，那这个卖房行为或许会被认定是有效的。
3. 要是房子是一方的个人财产，那这一方就可以自己做主决定卖不卖房。
2. 在处置像房子这类重大的共同财产时，必须得夫妻双方商量好了、达成一致才行。要是一方瞒着另一方把房子卖了，这就可能属于无权处分的行为。不过，要是有特殊情形，比如一方拿着另一方的授权委托书，让第三人有理由相信他有卖房的权力，构成表见代理时，那这个卖房行为或许会被认定是有效的。
3. 要是房子是一方的个人财产，那这一方就可以自己做主决定卖不卖房。
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快速解决“婚姻家庭”问题
解除商品房买卖合同后网签
解除商品房买卖合同后办理网签撤销的流程是，到主管部门填写房屋买卖合同信息注销申请表，向主管部门递交买家的身份证原件复印件等有效材料，工作人员对相关材料进行审核之后会依法办理注销登记，只要已经解除商品房买卖合同，网签合同是可以撤销的。
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房产纠纷你好，因为我在平台出售账号，有买家买了，因为平台余额冻结，我实在等不了那么久，我可以不在售卖可以吗
[律师回复] 您好！找工作人员了解情况解决。
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快速解决“互联网纠纷”问题
车主把车卖给别人，别人在转手卖给弟三个人，第二个没有打款，原车主按照合同把车开回来，第三个人说全款付完但是他没有大本，现在第二个跟第三个人打官司，第三个人要冻结原车主所有经济来源，可以吗？
[律师回复] 你好，可以具体聊一下你的情况吗？
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商品房买卖网签作用有哪些?
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与商品房买卖网签作用有哪些相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷我叫了人送货 木材 10多个w 送货员明明知道自己没有货 还是来接了 到了把这批货自己私吞 拿去卖钱 怎么处理
[律师回复] 到公安机关报案处理，涉嫌侵占财产。
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快速解决“刑事辩护”问题
