楼房卖完开发商跑路怎么办
- 律师解析
- 面对开发商跑路的困境，我强烈建议您尽快采取法律手段进行维权。为了详细了解相关流程和细节，请务必咨询专业律师的意见。在大多数情况下，当地政府部门都会主动介入并负责后续处理，因为一旦发生这种情况，所涉及的家庭数量往往相当庞大。通常情况下，这些房屋将由银行收回，然后通过拍卖的方式出售给新的开发商，这样您的房屋仍然有可能回归您的手中。此外，您还可以考虑以下几种途径来寻求解决方案：首先，您可以前往工商行政管理部门查询该商品房开发企业是否已经按照法定程序完成了注销手续；其次，如果开发企业确实已经依法注销，那么您可以携带工商部门开具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证明等相关材料，前往房地产管理部门申请办理房产证；最后，经过房地产管理部门的核实确认无误后，他们应该为您办理相关手续。根据相关法规，如果房企在破产宣告时房屋尚未完工，或者当人民法院受理破产申请之后，管理人决定停止继续建设未完工的房屋，这将会导致破产企业无法实际履行其对购房者的债务。因此，购房者在这个阶段可以凭借购房合同支付证明进行债权登记，或者直接向法院提起诉讼，要求对方承担相应的违约责任。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
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楼房卖完开发商跑路怎么办
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楼房卖完开发商跑路怎么办
面对开发商跑路的情况，应立即采取法律行动。建议咨询专业律师，了解维权流程。政府部门通常会介入处理，银行可能收回房屋并通过拍卖转给新开发商。您也可查询开发商注销情况，并携带必要文件至房管部门申请房产证。若房企破产，可凭购房合同和付款证明进行债权登记或起诉追责。
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