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楼房的面积有没有误差

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定,当房屋出售方所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积存在差异时,如合同中有明确约定,则按照约定处理;若合同未作约定或约定不明晰,则需依据以下原则进行处理:首先,如果面积误差比的绝对值在百分之三(含百分之三)以内,那么按照合同约定的价格进行实际结算,在此情况下,买方要求解除合同的诉求将不会得到支持;其次,如果面积误差比的绝对值超出了百分之三,那么买方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息,此种情形下,法院将会予以支持。而在买方可接受继续履行合同的前提下,若房屋实际面积大于合同约定面积,则面积误差比在百分之三(含百分之三)以内的部分房价款应由买方按照约定的价格进行补充,而对于面积误差比超出百分之三的部分房价款,则应由卖方承担,其所有权归属买方;反之,若房屋实际面积小于合同约定面积,则面积误差比在百分之三(含百分之三)以内的部分房价款及其相应利息应由卖方退还给买方,而对于面积误差比超过百分之三的部分房价款,卖方应双倍返还给买方。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
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房屋面积有误差应该怎么办
面积误差比绝对值在3%以内,购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款,购房者不得以此为由解除合同;超过3%,解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。
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房产纠纷
购房面积有误差能退定金吗
若商品房面积误差超过法定标准3%,买方要求退房且得到法律支持的前提是需根据当事人双方事先签署的购房合同中的相关条款,如明确规定面积存在差异时可退还定金,那么方可退款。反之,若合同中并未对此作出明确规定,则仅在开发商严重违反合同约定,致使合同目的无法达成的情况下,买方方有权提出退还定金的诉求。
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房产纠纷
买房面积有误差可以退房吗
购房合同纠纷可通过商议、调解、仲裁和诉讼四种方式解决。商议是首选,无法共识时可请求相关机构调解,注意避免行政干预。协商调解无果,可依合同仲裁条款或事后仲裁协议申请仲裁。无仲裁条款且未达成协议,可向法院提起诉讼。
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房产纠纷
实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
商品房面积误差怎么办?
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房产纠纷
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