房产纠纷起诉在哪里起诉
- 律师解析
- 在购房过程中若遇到了房地产开发商未能按照承诺的时间交付房屋的困扰，购房者须牢记要充分利用自己所享有的法定权力——催告权。首先，如果购房者希望解除当前的购房合同，应采取合理的方式及时向开发商提出催告要求。其次，根据法律规定，如果催告行为已经实施且在催告完毕之日算起的三个月内，房地产开发商依然未能按时交房，那么购房者将自动取得终止合同的权利。换言之，购房者得以依法解除购房合同的前提条件有以下几条：首先是开发商出现延迟交房的情形；其次必须经过针对该问题的有效催告程序；最后一项，在符合前两项标准之后，购房者需要耐心等待并确认自催告日起满三个月的时候，开发商依然无法实现交房的承诺。值得注意的是，购房者所拥有的合同解除权的有效期是从催告当日起计算，为期一年。也就是说，购房者有一整年的时间来决定是否履行合同解除权，这期间内购房者可以根据自身意愿选择随时通知开发商解除合同，而超越一年有效期的话，解除权将会被视为永久性丧失。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
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