线上预售合同备案怎么操作

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依照现行法规，购买房产所支付的定金是有可能退还的。
根据我国的相关法律条文，付款人未按照约定履行其应尽之义务时，无权请求返还其已支付的定金；而接受款项之人在未遵守合同约定时，则必须向付款人退还双倍金额的定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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在未经许可的前提下擅自进入他人房屋内进行线路接线的行为，有可能会被认定为构成盗窃罪。
根据我国《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的明确规定，凡涉及盗窃公共或私人财产，且涉案金额达到一定程度者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还需承担相应的罚金责任。这种行为不仅侵犯了电力资源的合法使用权，也对电力公司的财产权益造成了实质性的损害，因此，很有可能会被判定为盗窃罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

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在取保候审阶段，涉案人员，包括嫌疑人与被告，须严格遵守相关法律法规的要求，按期向负责执行的司法机关进行报告。具体的报告周期则由作出取保候审决定的机构予以明确。
然而，一旦取保候审的期限届满，相关的报告义务便自动解除。
根据我国《刑事诉讼法》第七十九条的明文规定：“人民法院、人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人、被告人的取保候审期限，最长不得超过十二个月。”这也就意味着，一旦取保候审的十二个月时限期满，相应的报告义务亦将同步终止。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。

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在此过程中，需遵守以下步骤：
首先，被拘留、逮捕的犯罪嫌疑人及其法定代理人可以提出取保候审的申请；
其次，相关部门将针对其请求进行严格的审查以确保其符合取保候审的基本条件；
最后，如果经审查后确定可以适用取保候审措施，那么就必须向县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长上报审批，获得批准后，应下发相应的《取保候审决定书》以及《执行取保候审通知书》，同时还需责令犯罪嫌疑人、被告人提供担保人或者缴纳保证金。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
《刑事诉讼法》第六十九条
保证人必须符合下列条件：
（一）与本案无牵连；
（二）有能力履行保证义务；
（三）享有政治权利，人身自由未受到限制；
（四）有固定的住处和收入。

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根据我国现行法律法规的明确规定，洗钱罪作为一种主观恶性极大的行为犯罪类型，只要实施者出于掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等八类特定法定上游犯罪所得及收益的真实来源与实质性质，具体实施了诸如为他人提供资金账户、协助进行财产转换、协助资金转移或者协助将资金汇往境外等一系列行为，即可被认定构成洗钱罪，并应当依法予以立案侦查和起诉。
法律依据：
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第四十八条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。

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办理商品房买卖合同注册登记手续所需提交的文件资料如下所示：需由签订商品房预售合同的双方法律实体签署并加盖印章的商品房预售合同；
同时还应附上商品房预售合同的签约证明以及相应的预售登记申请表格；
此外，房地产开发企业的营业执照副本及其复印件，法定代表人的身份证明书以及授权委托书的原件同样是必不可少的；
另外，购买方的身份证明，也必须提供原始证件及其复印件。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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欲查询房产是否已完成备案手续，您可前往当地房地产管理部门以及政府土地管理部门的官方网站进行详细了解。在此过程中，承担房屋所有权登记职责的相关单位及机构，以及对房屋权属登记文件负有保管责任的档案管理单位，都应当严格遵守相关规定，确保房屋产权登记资料的妥善存管，并积极构建完善的房屋权属登记信息查询机制，以便于广大当事人能够便捷地获取所需信息。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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供销社员工在处理贿赂案件时所面临的犯罪行为主要有以下几种形式展现：
首先，是利用职务便利，擅自收取或者向他人要求财物，以此作为交易筹码，为对方谋求私利；
其次，其在与经济层面发生交往的过程中，无视国家相关法律法规，收受以各种名目对其给予的回扣和手续费，并且将这些财物全部据为己有；
最后，该类员工还可能利用自身职权或地位所带来的便利条件，通过其他国家公职人员在职务上的行为，为请托人谋求不正当的利益，从而向他们索要或者非法收取财物。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条对于受贿罪的规定
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

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在消费者与地产开发商共同签订了房屋买卖协议后，地产开发企业将会把所有的购房合同汇总整理，随后提交给当地的房屋管理局进行保存及审核。此项流程大概需时约30个法定工作日才能完成。但是，如您选择采用按揭贷款的方式购置房产，那么在将购房合同报送房屋管理局备案之余，您还需要把所有关于贷款的申请资料转交至相应的按揭银行进行详细审查，同时还要办理相关的抵押贷款手续。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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若在购房协议中明确规定了交房时间而未能如期实现，这并不属于欺诈行为，而是违反了合同条款。在此情况下，买方有权以书面形式向开发商提出督促要求，并约定合同最终的履行期限。
同时，买方应敦促开发商尽快履行此项合同义务。倘若催告生效超过三个月以上，买方则可行使解除权，并由开发商承担违约责任，支付相应的违约赔偿金。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
在订立商品房预售合同时，一般的惯例是采取一式三份的形式，由房产开发企业与购房业主分别妥善保存一份原件，而剩余的那一份需要提交至各地的房地产行政主管部门及各级人民政府的土地管理机关进行登记备案。因此，作为购房者，您完全有权自主决定是否将手中持有的预售合同予以自行保存。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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商品房预售合同，是指商品房预售方与预购方之间通过协商达成的共识，明确预售方需按照约定的期限，将已经建设完成的商品房所有权移交给预购方，而预购方则需要支付相应的定金或者部分购房款项，并且按照规定的日期接收商品房的正式书面协议。
值得注意的是，商品房预售行为必须遵守相关法律法规，必须经过严格的审批程序。开发商在开展商品房预售业务之前，必须先向当地的房地产管理部门提出预售申请，并获得由该部门颁发的《商品房预售许可证》。如果没有取得《商品房预售许可证》，那么就不能够进行任何形式的商品房预售活动。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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当购买房屋过程中，由于受到误导而签订了协议，相关当事人应保存好已签署的合同文本，并立即采取法律行动向法院提出诉讼请求，要求对该合同进行撤销。
依据现行法规，若有一方采用欺骗性手段，导致另一方在非自愿、并非真实意愿的情况下做出的民事法律行为，那么受骗方有权向人民法院或仲裁机构提出撤销该行为的请求。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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依据我国现行法律规定，洗钱罪被视为行为犯范畴，其并非倚重于实践中谋取的利益作为犯罪构成要素，仅凭个人行为便可触及到该类犯罪行为。相较之下，结果犯往往依赖于特定的损害后果获得认可。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
擅自连接电线并实施偷电行为属于盗窃罪范畴。
根据我国《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的明确规定，倘若行为人盗取了公私财产，且所涉金额达到量刑标准，或者屡次进行盗窃、入室行窃、携带武器进行盗窃以及扒窃等行为，均可视为构成盗窃罪。对于擅自连接电线并实施偷电的行为，若其满足盗窃罪的构成要素，例如盗窃的对象是电力资源，并且涉及的金额较大或者存在其他严重情节，比如多次盗窃、入室行窃等情况，便可以被判定为盗窃罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产

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1、若经过实地测量发现该房屋实测面积的确低于售前公示面积，且偏差超出了双方事先约定的误差范围，那么在此情况下，应当按照实际测算结果进行多退少补。
2、倘若出卖方所提供的房屋面积大幅高于双方合同约定的面积，对于购房者愿意支付超出部分面积对应价款的情形，我们建议通过调解方式促使购房方向出卖方支付这部分价款。而若购房者未能按约支付相应款项，则可被视作出卖方存在违约行为，此时违约方需承担退还已收款项以及赔偿房价利息及其他合理损失等法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在河南省涉及到行贿犯罪的案件处理过程中，资深的行贿罪律师的主要职责是担当辩护人的角色，针对相关涉案当事人提供全方位的法律咨询服务，包括深入细致的证据分析以及在庄重肃穆的法庭环境下进行有力的辩护工作。这些律师以坚定不移地维护当事人的合法权益为己任，全力以赴地确保整个审判过程的公正性和公平性。在具体案件中，律师将根据案情的实际情况精心策划辩护策略，竭尽所能地争取减轻或者完全免除当事人所承担的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十三条犯罪嫌疑人、被告人除自己行使辩护权以外，还可以委托一至二人作为辩护人。下列的人可以被委托为辩护人
(一)律师；
(二)人民团体或者犯罪嫌疑人、被告人所在单位推荐的人；
(三)犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友。
正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，不得担任辩护人。

[律师回复] 解析：
预售合同通常无法直接办理房地产权属证书，主要原因在于预售合同尚未完全转化为具有法律效力的正式合同。而在实际操作中，仅能通过正式签署的合同来申请办理房产证。所需准备的相关资料包括但不仅限于以下内容：
1、完整的房屋买卖合同及其补充协议；
2、房产销售许可证明文件（即“房屋购买销售统一”）的复印件；
3、房屋外部测量绘图调查表及每层户型分布图纸复印件等重要信息；
4、已缴纳契税的完税凭证（即“契税缴款书”）。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

[律师回复] 解析：
在被采取取保候审强制措施期间，犯罪嫌疑人或者被告若无得到执行机构批准，一般是允许正常进行职业劳动的。
然而，他们须严格遵守取保候审所设定的各项条件，包括不应当故意规避侦查或者审判等法律责任。此举与中国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》中关于保护嫌疑人工作及生活权益的基本原则相吻合。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十七条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；(三)在传讯的时候及时到案；(四)不得以任何形式干扰证人作证；(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。人民法院、人民检察院和公安机关可以案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守其他规定。

[律师回复] 解析：
就房屋预售合同时效问题而言，其有效性需视具体情况而定。若卖方未能获得商品房预售许可证即与买方签订该类合同，应被视为无效协议。
然而，若卖方能在诉讼提出之前获取到相关许可证明，则有可能判定该房屋预售合同为合法有效之文件。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。