二手房延迟交付如何催告
- 律师解析
- 面对房开商无法按期交付已购买房产的困境，购房者有必要采取以下一系列措施以保障自身的合法权益。首要步骤是向开发商发出一封详尽无遗的书面催告函，明确指出合同约定的最终履行期限及相关逾期处置机制，以迫使开发商积极主动地履行合约责任。在此基础之上，如经书面催告后长达三个月的等待期间内，问题仍未得到妥善解决，购房者便有权依照相关法律法规行使法定解除权，并要求开发商承担相应的违规责任，其中包括但不仅限于支付违约金、赔偿金以及其他可能产生的经济损失等方面。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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