商铺托管10年到期怎么办
- 律师解析
- 对于商铺的产权期限问题，业主需要在期满之前前往房屋登记部门办理续期手续，承担相应的续期费用。关于住宅建设用地的使用权期限届满时的处理方式，会自动延续后续期限，而续期所需的相关费用则依据所在地区的具体规定进行收取；然而对于非住宅建设用地的使用权期限届满时的情况，若存在相关约定，则依约行事，如无明确约定，则将依照相关法律或者行政法规进行处理。值得注意的是，商铺的40年产权属于非住宅用地范畴，因此无法实现自动续期。商铺的使用权，允许在双方约定的期限内供业主自行使用、处置和获取收益，同时也可将商铺租赁给他人。商铺使用权的转让，需满足特定的条件。即当商铺所有权人同意使用权人出租商铺时，方可转让商铺的使用权。反之，若商铺所有权人不同意使用权人转让使用权，则该项权利不得转让。
- 法律依据
- 《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。
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