商品房买卖纠纷退还首付款如何
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.在通常情况下，商品房的首付款是可以被允许退还的。在此类情况下，既然购房者已支付了首付，即表示他们与开发商签署了相关的购房协议，进而确保该协议具备了法律效力。
2.若因购房者自身的缘故导致其希望撤销交易，则可与其所购买房屋的开发商展开充分沟通以寻求解决方案；倘若未能达成共识，将根据合同中所规定的违约责任来妥善处理此事。
3.若所签订的购房合同被判定为无效，那么购房者有权选择退房，并要求卖方全额退还其所支付的首付款。
4.当买卖双方经过友好协商达成一致意见，决定解除购房合同时，购房者同样有权利选择退房，并要求卖方退还其所支付的购房款项。
5.在房屋买卖合同签订之后，若卖方未能履行其应尽的合同义务，从而导致合同被解除，那么买方有权选择退房，并要求卖方退还其所支付的购房款项以及赔偿相应的经济损失。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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商品房买卖合同首付能退吗是否可以退首付，要按实际情况来定：（1）由于个人原因要求退首付的，不退;（2）符合以下情况之一的，可以退：延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过协议内容、主体结构出现质量问题，检测机构核验属质量不合格、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计。
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商品房买卖退首付款能吗出现下列情况可以退房并要求退首付款： 1.迟延交付房屋超过约定期限。 2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到产权证。 5.无法得到贷款。 6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7.房屋质量不合格。 8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。 9.商品房预售许可证存在欺诈。 10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
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商品房买卖退首付款可以吗出现下列情况可以退房并要求退还首付款:1.迟延交付房屋超过约定期限。2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7.房屋质量不合格。
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买商品房交的首付可以退吗？买商品房交的首付一般是不可以退的，双方当时是签订了购房合同，如果要退就需要承担起违约责任；但如果是因开发商存在违约的情形，不能如期的交房或房子有质量问题，就可以主张退还。遇到买商品房交的首付可以退吗不清楚的，可以了解一下本文的内容。
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交了首付签订商品房买卖合同违约能退房吗房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
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交了首付签订商品房买卖合同违约能退房吗？如果在合同里面有约定的话，出现约定的情形是可以退房的，如果没有约定，出现了延迟交房、规划变更、房屋质量不合格、房屋面积误差超过3%、开发商把房子抵押的情形，购房者是解除合同退房的。
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商品房买卖纠纷退还首付款如何
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交了首付签订商品房买卖合同违约能退房吗？
如果在合同里面有约定的话，出现约定的情形是可以退房的，如果没有约定，出现了延迟交房、规划变更、房屋质量不合格、房屋面积误差超过3%、开发商把房子抵押的情形，购房者是解除合同退房的。
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根据《劳动合同法》的规定，用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。您合同期满后未签书面合同继续工作超过一年，符合上述规定。
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