贷款面积差和购房面积差怎么办
- 律师解析
- 在购房过程中，若房屋实测面积与其购买面积之间的差异未超过总建筑面积的3%，则应以实际测量面积为准计算相关房价款项。反之，若该误差超出此范围，买方拥有解除购房合同的权利，而卖方则有义务全额退还买方所支付的所有购房资金及相对应的利息。然而，若买方愿意继续执行合同规定，则应依据面积误差的百分比以及双方事前达成的协议价格，决定是否需要由买方进行额外支付、卖方独立承担责任，抑或是卖方将多收取的款项悉数退还并给予双倍赔偿。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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购房面积有误差能退定金吗若商品房面积误差超过法定标准3%，买方要求退房且得到法律支持的前提是需根据当事人双方事先签署的购房合同中的相关条款，如明确规定面积存在差异时可退还定金，那么方可退款。反之，若合同中并未对此作出明确规定，则仅在开发商严重违反合同约定，致使合同目的无法达成的情况下，买方方有权提出退还定金的诉求。
房屋买卖
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根据购房合同条款，当房屋实际面积相较于产权登记面积如有不符，但未超过3%的范围内时，应依照实际测量结果计算房价款项；若此差异超出了3%的上限，则买方有权选择终止合同，卖方需全额退还买方已经支付的购房款项以及相应的利息；而如果买方选择继续履行合同，则可依据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，来确定是由买方进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行退款或双倍退款等不同的处理方式。
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房产纠纷贷款面积差和购房面积差怎么办
在购房中，若面积误差≤3%，以实测面积为准计算房价。误差>3%，买方有权解除合同，卖方需全退购房款及利息。买方若愿继续履行合同，应根据误差百分比和协议价格，决定额外支付、卖方独立承担或卖方退还多收款项并双倍赔偿。这一规定旨在平衡买卖方权益，确保交易公平，减少纠纷，促进房地产市场健康发展。
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