贷款面积差和购房面积差怎么办
- 律师解析
- 在购房过程中，若房屋实测面积与其购买面积之间的差异未超过总建筑面积的3%，则应以实际测量面积为准计算相关房价款项。反之，若该误差超出此范围，买方拥有解除购房合同的权利，而卖方则有义务全额退还买方所支付的所有购房资金及相对应的利息。然而，若买方愿意继续执行合同规定，则应依据面积误差的百分比以及双方事前达成的协议价格，决定是否需要由买方进行额外支付、卖方独立承担责任，抑或是卖方将多收取的款项悉数退还并给予双倍赔偿。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
0
问题没解答? 125485人选择咨询律师
贷款面积差和购房面积差怎么办
一键咨询
购房合同和房产本面积差0
根据购房合同条款，当房屋实际面积相较于产权登记面积如有不符，但未超过3%的范围内时，应依照实际测量结果计算房价款项；若此差异超出了3%的上限，则买方有权选择终止合同，卖方需全额退还买方已经支付的购房款项以及相应的利息；而如果买方选择继续履行合同，则可依据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，来确定是由买方进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行退款或双倍退款等不同的处理方式。
10w+浏览
房产纠纷贷款面积差和购房面积差怎么办
在购房中，若面积误差≤3%，以实测面积为准计算房价。误差>3%，买方有权解除合同，卖方需全退购房款及利息。买方若愿继续履行合同，应根据误差百分比和协议价格，决定额外支付、卖方独立承担或卖方退还多收款项并双倍赔偿。这一规定旨在平衡买卖方权益，确保交易公平，减少纠纷，促进房地产市场健康发展。
1w浏览2024-06-13
购房面积和套内面积差多少
物业管理中，“房屋套内面积”指商品房内部各部分的建筑面积之和，包括实际使用面积和分摊的建筑面积（如墙体、阳台），但不包含公用设施如墙体、立柱、阳台等占据的实际空间。
1w浏览2024-05-27
购房面积和套内面积差多少能退房
当住房面积超过约定比例3%时，消费者有权选择解除合同并要求卖方退还全部款项及利息。另一选择是继续履行合同，此时卖方需对超出的房价部分进行单倍或双倍的补偿。消费者可依据实际情况，权衡利弊，选择最适合自己的解决方式。
1w浏览2024-05-22
购房面积和实际面积误差法律规定
购房面积和实际面积误差法律规定为：绝对值小于等于3%，按照合同约定的价格据实结算，大于3%，可解除合同，不退房的，实际面积大于约定面积，在3%以内由买受人补足；超出3%由开发商承担；实际面积小于约定面积，误差比在负3%以内的房价款包括利息，由开发商返还购房者；超过负3%的，由开发商双倍返还。
1w浏览2024-10-13
购房面积和房产证面积误差大怎么办
购房面积与房产证面积有差异时，先查购房合同中的面积误差规定。合同有规定则按合同处理，无规定可协商补偿。协商无果可向房地产管理部门投诉或法院起诉，需提供购房合同、房产证、测绘报告等证据证明误差。
1w浏览2024-05-24
