开发商欺诈不收房行吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
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当开发商未能遵守相关法律法规进行规范交房时，业主有权予以拒绝接收房产。针对这一问题，我们逐一解答如下:
首先，若房产所在小区的道路尚未得到妥善解决，并且电力、自来水、天然气以及供热等基本设施尚未接通或无法满足需求，那么业主有权拒绝接受房产。
其次，在房产尚未取得竣工验收备案登记表之前，业主也同样拥有此项权利。
除上述两点外，如果开发商未能向业主提供住宅工程质量分户验收的真实记录或者开发商未经相关部门批准，私自变更了房产的结构和原先约定的配套生活环境等等，业主都有权拒绝接收房产。
再次，如果开发商在没有任何合理理由的情况下，较之于合同中的约定而言，延迟了房产的交付时间，并且经过购房者的多次催促之后，仍然超过了三个月的期限后才得以完成交付的，业主也可以拒绝接收房产。
最后，类似于开发商未经相关部门批准，滥用权力改变了商业性质公寓的室类规划设计而未得到购房者所持有的同意等违法行为，也会让业主同样地拥有拒绝接收房产的权利。
另外需要注意的是，如果合同中并未明确规定，但实际交付的房产面积与原合同中所规定的误差超过了3%（不包括3%）的，业主也有权拒绝接收房产，同时还可以选择解除购房合同。
此外，如果经过具有相应资质的质量检测机构的严格检验，发现房产的主体结构质量存在严重问题的，或者房产的质量问题已经严重到足以影响到正常居住和使用的程度，业主同样有权拒绝接收房产。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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[律师回复] 私下进行协商所达成的赔偿，在特定条件下是具有法律效力的。要是双方都具备完全的民事行为能力，并且在协商的过程中，意思表达是真实的，而且协商的内容既不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这样的赔偿协议就是有效的。
不过，大家要注意，为了能让协议既有效又可以被执行，最好是以书面的形式把赔偿的金额、支付的方式以及履行的期限等这些关键的要素明确下来，然后让双方都签字确认。同时，如果涉及到比较大的金额，或者是比较复杂的法律关系，最好在协商的过程中去咨询一下专业律师的意见，这样才能更好地保障自己的权益。
总之，私下协商赔偿这件事是可行的，但是一定要谨慎处理，一定要保障协议是合法有效的。
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