返租商铺支付租金即是交房吗
- 律师解析
- 商品房售后返租策略，亦被称为“售后包租”模式，其含义为房地产开发企业在特定时间段内，以承租方或者代为出租方的身份，向购房者出售其所购得的商品房。除此之外，我们也可以将这种模式理解为：即房地产开发企业将已经售出的商品房转让给投资者，并与之签署租赁协议，在此期间，租金用于抵扣部分售价款项或者支付相应的租金回报，从而形成一种投资方式。在大部分情况下，采用售后返租策略的主要目的在于帮助开发商迅速回收资金，这一行为本身并不违反任何法律法规，因此不能被视为非法集资行为。然而，具体是否涉及到非法集资问题，应当依据相关法律法规进行深入细致的分析和判断。通常来说，一旦合同签订生效，若未能履行购买义务，则有可能构成违约，因此，需要承担由此引发的违约责任。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
0
问题没解答? 125689人选择咨询律师
返租商铺支付租金即是交房吗
一键咨询
返租商铺支付租金即是交房吗
商品房售后返租策略，即开发商将售出商品房转让给投资者，并签订租赁协议。租金可抵扣部分售价或支付回报，旨在助开发商快速回笼资金，本身不违法。但需依据法律细致分析，判断是否涉及非法集资。一旦合同签订，未履行购买义务可能构成违约，需承担违约责任。此策略须谨慎操作，确保合法合规，以避免潜在法律风险。
1w浏览2024-06-13
商铺返租租金不支付能起诉吗
10w+浏览2024-09-16
商铺返租租金不支付如何起诉
争议处理方式涵盖明确沟通渠道、设立调解机制、制定仲裁规则及法律诉讼途径。首先，确保双方有效沟通；其次，通过调解化解分歧；若调解无果，则依据仲裁规则进行裁决；最后，若争议仍未解决，可诉诸法律途径，确保争议得到公正、合理的处理。
1w浏览2024-05-17
商铺返租不支付租金怎么维权
8w浏览2024-08-27
商铺返租不支付租金怎么维权
1w浏览2025-06-10
商铺返租租金不支付如何起诉
10w+浏览2024-07-27
商铺返租租金不支付能起诉吗
1w浏览2025-06-02
返租商铺已返租是否还需要继续支付租金
10w+浏览2024-07-28
返租商铺已返租是否还需要继续支付租金
租赁合同到期即失效，承租人须将房屋恢复原状并归还。如双方协商续租或延长租期，应按共识处理。无书面续租协议但继续占用房屋的，视为双方认可按原合同继续履行，承租人需按原租金标准支付租金，直至正式签订新协议或终止租赁。
1w浏览2024-05-27
商铺返租不按时支付怎么办
10w+浏览2024-08-24
