拆迁中的购房面积包括什么
- 律师解析
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关于永久性架构的单层房屋，我们通常按照其所包含的楼层数量进行建筑面积核算；而有多个楼层构造的建筑物则需依据各个楼层的实际建筑面积之和来确定总建筑面积。
其次，在房屋内部设有夹层、插层以及技术用层等区域，并且这些空间中的梯间、电梯间等高度超过2.2米以上的部分，也将被计入建筑面积中。
此外，穿越房屋的走廊、门厅等空间也会按照单个楼层进行面积计算。值得注意的是，在门厅、大厅这类宽敞地带的回廊部分，如果其层高在2.2米之上，那么这部分区域的水平投影面积将被计算在内。
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等同样按照房屋的自然层数进行建筑面积计算。
对于住房天面上长久性建造的建筑结构如楼梯间、水箱间、电梯机房及斜坡式的屋顶结构，只要其高度大于等于2.2米，并且位于屋顶外部水平投影范围内，都将被纳入建筑面积的计算范畴。
最后，对于挑楼和全封闭式的阳台，它们的外围水平投影面积将被计算在内。需要特别指出的是，对于封闭阳台的认定标准，应以房屋竣工时的实际状态为准。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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