一房两卖现在该怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 对于面临一房二卖有效合同的当事人而言，他们将有权利向出卖方提出执行该合同并交付相应房屋的要求。对于涉及可撤销合同的当事人以及无效合同的当事人来说，自得知相关情况起的一年之内，他们有机会向法院或者仲裁机构提出申请，寻求对合同的撤销，并要求出卖方归还已经支付的购房款项及其对应的利息，同时还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房两卖现在如何处理面对一房两卖，须明确所有权归属。不动产所有权转移须经法定登记确认。若仅一方完成登记，则依法获所有权。若合同均有效但登记有差异，登记方有权要求未登记方履行义务。若双方均未登记，但一方已支付全款并实际占有，其作为善意第三人，权益受法律保障。
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一房两卖一租合法吗现在“一房多卖”属违法行为，违反《刑法》将受制裁。若故意串通、损害第三方权益，构成合同诈骗罪。签订合同时，非法威胁诱骗他人交付财产且金额大者，将判至少三年有期徒刑，并处罚金。
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一房二卖现在怎么办购买者有权解除房产买卖协议、要求退款及利息，并主张不超过已付款双倍的赔偿。若卖方非商家或从业人员，购买者只能索赔已付款及利息，并赔偿损失。若维权措施失败，购买者可向法院提起诉讼，维护合法权益。
房屋买卖
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出现一房二卖该怎么办房产交易中发生一房二卖，购买者可解除合同，要求退还购房款、利息，并追究卖方不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若卖方为个人，可追究其违约责任，收回购房款、利息并赔偿损失。如上诉无果，可向法院起诉维权。购房者应警惕一房二卖风险，依法维护自身权益。
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一房两卖应该如何办?面对“一房二卖”，购房者可解除合同、索回购房款及利息，并索赔实际损失，甚至要求卖方支付不超过购房款两倍的惩罚性赔偿；非专业人士卖方违约时，只能追偿购房款、利息及合理经济损失。若上述途径无效，当事人有权诉诸法院寻求公正裁决。
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一房两卖现在该怎么办
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一房两卖应该如何办?
面对“一房二卖”，购房者可解除合同、索回购房款及利息，并索赔实际损失，甚至要求卖方支付不超过购房款两倍的惩罚性赔偿；非专业人士卖方违约时，只能追偿购房款、利息及合理经济损失。若上述途径无效，当事人有权诉诸法院寻求公正裁决。
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房产纠纷法院调解书超过两年如何申请执行案件
[律师回复] 在法律领域中，申请执行的时效一般规定为两年。当法院调解书的时间超过了两年这个期限时，情况就变得较为复杂，需要根据具体情形来进行判断。
倘若你能够拿出确凿的证据，证明在这两年期间存在时效中断的事由，例如你曾向对方明确主张过自己的权利，或者对方主动表示同意履行相关义务等，那么时效就能够重新开始计算，此时你依然有权利向法院申请执行。
然而，如果不存在任何时效中断的事由，按照原则，法院通常是不会受理执行申请的。但需要注意的是，如果被执行人没有主动提出时效抗辩，法院也有可能会进行执行。
所以，为了确保自己的合法权益能够得到及时保障，建议你尽快收集那些可能存在时效中断的证据材料，然后带着这些材料向法院提出执行申请，并详细地向法院说明相关的情况。执行申请时，需要提交调解书、申请书以及身份证明等一系列必要的材料。这样才能让你的申请更加顺利地被法院受理和处理。
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然而，如果不存在任何时效中断的事由，按照原则，法院通常是不会受理执行申请的。但需要注意的是，如果被执行人没有主动提出时效抗辩，法院也有可能会进行执行。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
一房二卖现在怎么办
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你好 网上认识的女朋友 目前没有见面 几个月前前后后转了两万多块钱 她只给我转过1314 现在分手了 一直没见面 这笔钱能要回来吗
[律师回复] 你好，具体问题具体分析。。
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a同学挑逗b同学，b同学因此追打a同学，a同学在奔跑过程中和c同学相撞（a同学的头撞c同学的脸部），两个人都受伤，c同学伤的严重些（鼻子骨折，门牙碰缺了一半），这个事件谁负责医药费
[律师回复] 您好，可以通过诉讼来解决。。
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出现一房二卖该怎么办
房产交易中发生一房二卖，购买者可解除合同，要求退还购房款、利息，并追究卖方不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若卖方为个人，可追究其违约责任，收回购房款、利息并赔偿损失。如上诉无果，可向法院起诉维权。购房者应警惕一房二卖风险，依法维护自身权益。
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房产纠纷不知情的情况下帮助诈骗违法吗，在平台上帮卖家卖东西结果买家呗卖家骗了
[律师回复] 您好，为了更好得给您解答，请说一下详细情况
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现在两限房买卖过户都需要哪些
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[律师回复] 你好，团队专门办理刑事案件，具体情况可以详细沟通
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您好，我爷爷因为车祸去世，对方给了赔偿金。我爸爸是长子，我叔叔现在要求我奶奶把赔偿金平分两半一半给我爸爸一半给我叔叔，并且他不同意给我奶奶养老。我想请问如果走法律程序赔偿金应该怎么分配
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