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逾期交付房屋解除合同怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若开发商逾期交付房屋超过法定催告期且三个月后尚未履行其义务,则买方得以依据法律规定解除买卖合同。买方可向开发商发送正式书面催告信函,明确规定合同最终履行期限,并敦促开发商尽快履行此项合同义务;在催告信函送达三个月之后,买方有权行使合同解除权,并要求开发商承担违约责任,包括支付违约金赔偿金等方式以弥补买方因此遭受的经济损失
法律依据
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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