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预售合同客户应该有一份吧

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
身为购房客户,我们应当始终持有一份完整的合同原件。根据行业惯例,任何在合同上签字或加盖印章的人士,包括需要利用此合同进行相关事务处理的人员(如私人房贷申请、合同备案、房产所有权登记、公证机关等),均应分别拥有一份合同原件。值得注意的是,预售合同主要应用于商品房预售阶段,当房屋完工并投入使用后,买受方支付完全部房价款项之后,便可直接办理产权变更手续。换言之,尽管在签订预售合同时已经完成了交易环节,但在房屋交割之时,并不需再次签署销售合同,而是可以直接办理产权转让手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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商品房预售合同要给客户吗
购置房地产的客户应持合同原件以备查阅。合同签名盖章的参与者和相关方需持有副本。预售阶段使用预售合同,房屋交付后,购买方支付全款可办理产权转移。交房时无需再签销售合同,直接办理产权转移手续。
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商品房预售合同是几份
商品住房预售协议由五份文件组成,分别用于顾客保存、公司归档、土地管理局备案、银行存档和缴纳契税。购房合同包含商品房预售契约和商品房买卖契约两部分,签署时需特别注意不要轻易交付定金,并认真审查房屋面积条款。购房者在签署前需核实开发商是否取得预售许可证,避免风险。
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房产纠纷
商品房预售合同共几份
预售合同一式五份,买卖双方各执一份,管理部门存档一份,银监会备案一份,税费缴纳过程留档一份。如果是全款或分期购房,购房者需要额外保留四份,两份自己保存,两份交给公司存档。同时,还需要在产业部门备案和契税缴纳时留档。购房者需要在指定的日期和地点,携带完整的证件签署正式购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)的本质区别在于,前者是商品房预售契约和买卖契约。
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房产纠纷
商品房预售合同备案要五份
我国法律规定,商品房销售合同买方须保留完整文本。贷款购房者合同分发给买受人、开发商、房管部门及银行各一份;契税缴纳合同副本也需保存。全额或分期付款者合同则分给四方:买方、开发商、管理部和契税单位。购房者须按约时间地点,携带齐全证件与开发商或其代理人正式签约。
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房产纠纷
房屋预售合同能转户吗
在预售商品房工程建设完成并正式移交予预订购买方,预购者成功取得了房屋所有权证书之前,房地产相关的行政主管部门是不能够为其办理诸如转让此类的手续的;然而一旦预购者成功获得房产证之后,商品房的预订购买方就能够将原先签订的预售合同所包含的债权以及其相应的权利和义务转让给第三方。
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