无预售证如何收款
最新修订 | 2024-09-12
732浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 关于开发商在尚未取得相应预售许可证的情况下擅自收款的涉及法律责任方面的惩戒措施具体如下：如销售别墅数量为单幢且其所收到的定金或房价款项总额不超过50万元人民币，则将被依法没收违法所得，并且还需受到对已收取预付款部分0.5%比例的罚款处理；若销售别墅数量达到两幢至五幢之间或者所接受的定金或房价款额度超出50万元、但未超过300万元人民币，那么同样需要被没收违法所得，同时还需承担对已收取预付款部分0.8%比例的罚款；而对于销售别墅数量超过六幢或者所接受的定金或房价款额度已经超过300万元人民币的情况，则将面临更为严厉的惩罚，即不仅要被没收违法所得，而且还需承担对已收取预付款部分1%比例的罚款。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商无预售证退款逾期怎么办在卖方未获预售证而收取定金的情况下，合同无效，买方有权追回定金。若协商失败，买方可向建委、房管局等机构投诉。这些机构将责令卖方停止销售、退还资金并处以罚款。
房产纠纷
-
无预售证能否收楼《商品房预售许可证》是房地产行政管理部门批准房地产开发企业销售商品房的证书。根据《城市商品房预售管理办法》，预售商品房需获得此证。未获许可，不得预售。此证是期房销售的必要前提，开发商获得后才能合法签订销售合同。合同有效需双方具备相应资格，消费者需有完全民事行为能力，开发商需有销售资格。
-
无预售证怎样收钱若发展商无《商品房预售许可证》售房，将视情节与危害程度惩处：出售1套且金额未超50万，没收非法所得并罚0.5%预付款；2-5套或金额50-300万，罚0.8%；6套以上或金额超300万，罚1%。对不合规预售款收费，罚1-3万；无资质房企罚5-10万。
-
买房无预售证收款违法吗开发商未获预售许可销售房产，将受罚：售一套且金额≤50万，没收非法所得及0.5%罚款；售2-5套或金额50-300万，没收所得及0.8%罚款；售≥6套或金额>300万，则没收所得及1%罚款。
-
开发商无预售证去哪告在开发商推出预售商品住房前，有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下，擅自启动面向购房者的房屋销售活动，那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下，开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范，开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为，其效力将被视为无效。因此，购房者有权通过向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益不受侵害。
房产纠纷
-
预售房无证合同有效吗未获许可提前出售房屋的合同通常无效。若合同无效，购买款项等费用一般不退还。法院可能裁定合同一方给予等额货币补偿。若开发商故意隐瞒未获预售许可或提供虚假证明，需赔偿信赖利益损失。若开发商诉讼前获得许可，合同可能被认定为有效。
合同效力
问题没解答? 125624人选择咨询律师
无预售证如何收款
一键咨询
开发商无预售证退款逾期怎么办
在卖方未获预售证而收取定金的情况下，合同无效，买方有权追回定金。若协商失败，买方可向建委、房管局等机构投诉。这些机构将责令卖方停止销售、退还资金并处以罚款。
10w+浏览
房产纠纷我的汽车没有交强险和无证无照醉驾两轮摩托车出了事故。交强险的理赔范围。我要承担吗
[律师回复] 你未投保交强险，需在交强险责任限额内承担赔偿责任。此外，无证无照醉驾还可能面临行政处罚甚至刑事处罚。应尽快妥善处理事故赔偿事宜，积极配合相关部门调查处理。
3.8w浏览
快速解决“交通事故”问题
想了解，无证无照醉酒驾驶两轮摩托车怎么赔偿
[律师回复] 无证无照醉酒驾驶两轮摩托车，需承担全部责任。赔偿包括对方人身损害、财产损失等，具体金额依实际情况而定，协商不成可诉讼解决。同时还可能面临刑事处罚。
4.3w浏览
我无力偿还债务该怎么办？
[律师回复] 如果无力偿还债务，可与债权人协商制定还款计划，争取延期或分期还款。也可尝试通过合法途径增加收入，必要时考虑申请个人破产。但要积极面对，不能逃避债务。
4.7w浏览
预售房无证合同有效吗
未获许可提前出售房屋的合同通常无效。若合同无效，购买款项等费用一般不退还。法院可能裁定合同一方给予等额货币补偿。若开发商故意隐瞒未获预售许可或提供虚假证明，需赔偿信赖利益损失。若开发商诉讼前获得许可，合同可能被认定为有效。
10w+浏览
合同事务交通事故，对方全责，我无责，然后对方不赔误工费和营养费
[律师回复] 当交通事故中对方全责且拒绝赔偿误工费和营养费时，您可以通过保留证据、与对方协商、提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
3.2w浏览
快速解决“交通事故”问题
交通事故对方次责，对方无经济损失，切对方只有交强险，我方经济损失两万元，对方应承担6000赔偿，交强险赔付2000，剩余4000值得打官司吗
[律师回复] 你好，可以详细咨询的。
3.5w浏览
开发商无预售证去哪告
在开发商推出预售商品住房前，有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下，擅自启动面向购房者的房屋销售活动，那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下，开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范，开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为，其效力将被视为无效。因此，购房者有权通过向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益不受侵害。
10w+浏览
房产纠纷你好，在建筑工地干活的时候突发脑淤血，到医院抢救无效死亡，属于工伤吗
[律师回复] 你好，可以说下你的具体情况或者联系韩律师详细咨询
3.1w浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
受公司委托开启所属公司产权的房屋过程中有开锁和砸门行为 破开门后发现房屋内有人对方报警 已移交到公安机关 这属于什么行为 有无触发法律
[律师回复] 您好 具体情况可以详细沟通下
4.9w浏览
无预售证销售会引发刑事责任吗？
无预售证销售一般不会引发刑事责任，可以按照行政处罚来处理，一般处没收违法所得，并处罚款，但如果涉及到存在欺骗行为导致的诈骗罪，那么显然是需要追究造成的犯罪事实后果来追究刑事责任的。
10w+浏览
刑事辩护
我预定了一个校外的网课。交了100块钱预定费。然后我看他要分期付款。分12期每个月389元。最后要交4876元。太贵了，所以我跟他说再考虑一下。以后去找我姐。问了一下他。我姐怀疑他是在坑钱。所以我想咨询一下相关的法律条规。
[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
4.5w浏览
甲公司与乙公司签订了一份买卖合同,
约定甲公司向乙公司出售一批货物，总价款
为50万元。合同中明确约定，如果一方违
约，需支付对方违约金10万元。后因市场行
情变化，甲公司决定单方面解除合同，并愿
意支付违约金10万元。乙公司不同意解除合
同，并要求继续履行合同。根据《中华人民
共和国民法典》的相关规定，甲公司有权单
方面解除合同?
[律师回复] 法不强人所难，不能强制要求一方履行，一方当然有权单方解除合同，分为合法解除与违法解除，合法解除一般不需要承担违约责任，违法解除则需要承担违约责任
4.3w浏览
无预售证交了钱开发商不退款如何办
建议您先与开发商沟通协商退房款。若无法达成共识，收集支付凭证和通讯记录等证据，向房地产管理或政府职能部门投诉其无证销售的违法行为。如问题仍未解决，可寻求法律途径，咨询律师并了解相关法律条文，权衡利弊后决定是否起诉开发商。在诉讼过程中，提供充分证据以支持您的主张。
10w+浏览
房产纠纷
