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商品房有没有赠送面积

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在房地产开发过程中,开发商通常会以赠送面积的形式来吸引消费者购买其产品。这些赠送面积主要包括露台、飘窗、地下室以及阁楼等部分。值得注意的是,商品房的建筑面积并非仅仅由套内房屋的实际使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积所构成,还需要考虑到分摊的共有建筑面积。此外,在计算套内使用面积时,诸如烟囱、通风道、管道井等设施并不被纳入其中。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规对其享有权利,承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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