商品房超出面积咋办证
- 律师解析
- 根据城市规划原则，建筑物的建设必须遵守相关规定，如若出现违反此规定，未能按程序获取相关许可手续便擅自进行搭建或扩建的现象，我们称之为“违法建筑”。作为该地区房地产事务的主管部门，房管局拥有行政管理权力。在面临这类“违法建筑”的情况时，房管局无法为其发放房产证。此外，对于那些并不符合相关法律法规的增建部分，自然也是无法办理房产证的。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十九条利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。第三百三十三条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。
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商品房超出面积咋办证
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商品房超出面积咋办
若实测面积小于销售面积且超出误差范围，应多退少补。超出合同面积且买受人同意支付，可协商调解。若买受人拒付，卖方违约，需退款并赔偿。若面积略小但合理，卖方退还多收房价款。
1w浏览2024-09-12
商品房面积超出怎么办
10w+浏览2023-09-22
商品房超出面积咋办证
根据城市规划原则，建筑物的建设必须遵守相关规定，如若出现违反此规定，未能按程序获取相关许可手续便擅自进行搭建或扩建的现象，我们称之为“违法建筑”。作为该地区房地产事务的主管部门，房管局拥有行政管理权力。在面临这类“违法建筑”的情况时，房管局无法为其发放房产证。此外，对于那些并不符合相关法律法规的增建部分，自然也是无法办理房产证的。
1w浏览2024-06-13
商品房公摊面积咋算
住宅建筑公共区域占用面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道及共享墙体等。配套服务及管理维护的公共用房也计入公摊面积，计算基于水平投影面积，确保业主权益。
1w浏览2024-09-12
商品房公摊面积大咋办
购房者面对房屋公摊面积增加时，应如下应对：增幅3%内，根据实际测量调整房价；超3%，购房者有权解除合同，卖方须退还房款及利息。若继续合同，购房者仅需补充支付3%内的部分，超出部分由卖方承担。购房者需权衡利弊，作出明智选择。
1w浏览2024-05-24
商品房超面积怎么退租
商品房测量误差若在3%内，购买方不得终止交易，而应依据书面协议单价进行多退少补。误差超出3%，购买方可选择撤销或继续交易。经政府机构审批后，商品房测量面积可变更，但需在变动后十日内通知购买方。此规定旨在保障双方权益，确保交易的公平与透明。
1w浏览2024-05-24
