一房两卖已住业主咋维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 针对房地产交易中存在的“一房二卖”行为，对于符合有效性条件的购房者，其享有要求卖方严格履行合同义务，交付住房的权利；反之，若购房者所签订的合同属于可撤销或者无效性质，则自知晓该事实之日起一年内，购房者有权向法院或仲裁机构提出申请，请求撤销相关合同，并要求卖方全额退还已支付的购房款项及其相应利息，同时还需承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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房子卖了住房维修基金咋样退房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下，只是表明这房屋已交维修基金及金额，不代表业主拥有这资金支配权。
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一房被两卖业主该咋办为维护权益，建议：1.与开发商沟通协商；2.向消费者协会申诉；3.向政府部门反映问题；4.必要时诉讼。若房屋买卖协议生效，一方未履行义务或未达到标准，另一方有权要求对方承担违约责任。
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房子卖了住房维修基金要咋样退公民受伤可要求赔偿项目：医疗费、住院伙食补助费、营养费、租床被费用、后续治疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、残疾赔偿金、鉴定费、被扶养人生活费、康复费、后续护理费、精神损害抚慰金、财产损失。公民死亡其亲属可额外要求赔偿项目：丧葬费、死亡补偿费、被扶养人生活费、办理丧葬事宜支出的交通费、停尸费。
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法律规定咋开居住证明？居住证明应当到当地的居委会或者派出所办理开具，当事人根据自己的实际情况需要办理居住证明的，一般还需要提交相关材料到上述部门，由上述部门的工作人员来进行审查后认定并开具居住证明。
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住宅土地使用权年限咋算？住宅土地使用权年限应该从开发商拿到土地使用证之日起开始计算，最长期限是七十年。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。
土地承包
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住宅小区业主维权实务问答因人民法院、仲裁委员会的法律文书，因继承或者受遗赠或者因合法建造取得房屋所有权的人也是业主，这三种业主均不需要以依法登记为前提条件。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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一房两卖已住业主咋维权
一键咨询
业主与物业产生服务纠纷咋维权
面对与物业的争议，业主有权依法参与自愿平等的协商。如沟通无果，可向物业所在地县级以上的地方政府机构投诉。若投诉未获满意答复，可请求物业管理公司注册地仲裁委员会进行仲裁。
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房产纠纷爹妈已过世。房产证是爹妈的名字，怎么更改名字，需要什么证件？再不用交费的情况下？交少费？
[律师回复] 继承过户是最省钱的方式，只需支付少量公证费，无需缴纳营业税、个税和契税。需要准备的材料包括死亡证明、房产证、亲属关系证明和继承人的身份证件。
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快速解决“房产纠纷”问题
在我不知道的情况下父母把房子转给我哥的孩子然后把房子卖了我能拿到卖房子的钱吗
[律师回复] 房产转移需合法手续，若父母未经你同意擅自转移房产，该行为可能无效。你可要求确认转移无效，并追回房款。
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你好，被电动车撞伤，电动车车主没有买保险，住院可以报销新农合吗
[律师回复] 根据法律规定，因交通事故产生的医疗费用，包括电动车事故，通常不在新农合的报销范围内，应由事故责任方承担。所以，住院费用不能通过新农合报销，需要向电动车车主索赔。如果对方没有保险，可以通过法律途径解决。
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业主与物业产生服务纠纷咋维权
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房产纠纷想了解，介绍卖淫罪怎么样量刑2024
[律师回复] 2024年介绍卖淫罪具体判刑多久完全取决于你的辩护律师专业性和责任心。
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快速解决“刑事辩护”问题
健身房倒闭 让我们转店 不给我赔偿原因是我已经转过一次店 没有转过店的给赔偿 我可以要求剩下课程退款么
[律师回复] 根据《民法典》规定，健身房倒闭导致服务合同无法履行，消费者有权解除合同并要求退还剩余课程费用。即使之前转过店，也不影响你要求退款的权利。可以与健身房协商，协商不成可向法院提起诉讼维护权益。
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我弟弟小学四年级被老师扇巴掌，导致耳膜少量出血，已经带去医院检查，怎样才能最大程度维护自己的权益
[律师回复] 首先，保留好医院检查报告和相关证据，及时报警，由警方介入调查。根据《中华人民共和国教育法》，学生有权获得平等教育机会和人身安全保障。同时，根据《中华人民共和国刑法》，故意伤害他人身体造成轻伤的，将面临刑事责任。可以要求学校和涉事老师承担相应的民事赔偿责任，包括医疗费用、精神损害赔偿等。如有必要，可进一步通过法律途径维护权益。
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我小孩入室偷了几十块，被抓住的情况打的好严重。
[律师回复] 从法律角度分析：
1. 未成年人入室盗窃几十元，未达刑事责任年龄的不承担刑事责任，应由监护人加强教育。
2. 打人者对孩子实施严重殴打，可能构成故意伤害罪，若未达犯罪程度，也违反治安管理处罚法。
3. 您作为监护人有权要求打人者承担民事赔偿责任，包括医疗费等相关费用。
1. 未成年人入室盗窃几十元，未达刑事责任年龄的不承担刑事责任，应由监护人加强教育。
2. 打人者对孩子实施严重殴打，可能构成故意伤害罪，若未达犯罪程度，也违反治安管理处罚法。
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住宅小区业主维权实务问答
因人民法院、仲裁委员会的法律文书，因继承或者受遗赠或者因合法建造取得房屋所有权的人也是业主，这三种业主均不需要以依法登记为前提条件。
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房产纠纷工作快八个月公司没有签劳动合同，今天突然部门主管打电话说公司开会决定没有合适岗位要我明天不去上班
[律师回复] 那你这个需要仲裁了？法律规定一个月内签书面合同？未签就要双倍工资差额
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快速解决“劳动纠纷”问题
我只有一套住房，法院会查封吗
[律师回复] 根据中国法律规定，法院在执行过程中，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。如果被执行人的唯一住房超出了生活必需的范围，或者申请执行人能提供相应的居住保障，法院可以执行该房产。因此，是否查封取决于具体情况，包括房产是否为生活必需、是否有其他可供执行的财产等。如果担心房产被查封，可以主动与债权人协商或提供其他财产作为担保。
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想了解，开发商改变规划没告知业主，要怎么维权
[律师回复] 遇到开发商改变规划未告知业主的情况，首先应收集购房合同、规划图等证据。如果开发商变更规划未经批准或未通知业主，业主可以要求恢复原状或赔偿损失。协商不成，可向法院提起诉讼。
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安置房未验收让业主入住,业主怎么维权?
1. 实际履行：若买家购买的房产存在可通过加固修复的地基与主体结构问题，买家有权要求卖家按法规及合同条款全面履行修复职责。但须考虑违约方能力与履行的合理性，若无法继续履行或成本过高，则不宜此方式。
2. 解除合同：房价涉及严重地基与主体结构问题时，买方可申请解约。解约是严格措施，需有法定或约定依据。
3. 追究责任：无论选择实际履行或解约，买方均有权向卖方追讨违约金及相关损害赔偿。
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房产纠纷公司现在已经清算完了，包括分红也分完了，但是现在公司还有别的公司债务没有付清，差不多有20万债务，我占股25% 是法人，然后现在需要做一个清算协议还有公司有债务承担的问题 签完协议之后公司准备做注销
[律师回复] 你好，现在方便沟通案情吗？
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快速解决“债权债务”问题
想咨询一下，刚刚家人被警察带走，说是做调查，已经带走4小时，不知道什么问题，带去哪里了。
[律师回复] 家人被警察带走协助调查，通常情况下不会超过24小时，如果超过这个时间，可能是被采取了刑事拘留措施。您可以向公安机关了解具体情况，并要求会见家人。如果需要进一步法律帮助，可以委托律师提供专业服务。
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今晚大学一男生宝宝下轿车不看后面电动车差点导致车祸，下车后还辱骂电动车车主，导致车主心里受到创伤，该怎么处理？
[律师回复] 遇到这种情况，首先应报警处理，由交警部门出具责任认定书。如果涉及人身伤害，可以要求对方承担相应的医疗费用和精神损害赔偿。对于辱骂行为，可以视情节严重性，要求对方赔礼道歉或赔偿精神损失。建议保留好所有证据，包括事故现场照片、医疗记录和辱骂的证据，以备后续可能的法律行动。
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我在公司在职38年，公司只从2015年给我们缴纳住房公积金，请问少缴纳的能追回来吗？分不分农村和城镇户口
[律师回复] 根据中国法律规定，单位应按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或少缴。若单位未按规定缴存，职工可向住房公积金管理中心投诉，要求单位补缴。补缴不区分农村和城镇户口，因为住房公积金制度只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。您可向当地住房公积金管理中心提出补缴申请，若单位拒不补缴，管理中心可责令限期缴存，逾期不缴的可以申请法院强制执行。
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借款遭遇砍头息咋维权？
遇到砍头息：1、和对方进行协商2、找律师与对方进行沟通还款事项3、进行诉讼。“砍头息”不受法律保护，任何变相地以各种名目出现的形式都将从本金中扣除。接下来，我们通过下文具体了解借款遭遇砍头息咋维权。
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债权债务16周岁聚众斗殴如何定罪量刑?，想了解聚众斗殴是否分主从犯？
[律师回复] 聚众斗殴罪中确实要区分主从犯。对于16周岁的未成年人参与聚众斗殴，根据《中华人民共和国刑法》第二百九十二条的规定，首要分子和其他积极参加者将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制。如果有加重情节，比如多次聚众斗殴、规模大、社会影响恶劣、在公共场所造成秩序混乱或者持械斗殴等情况，刑期会提高到三年以上十年以下有期徒刑。由于16周岁的未成年人属于未成年人犯罪，依法应当从轻或减轻处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
你好。
我想咨询一下
就是我开家私店的，我合作的厂家。跟我员工说，卖了他们家货 就能得到奖励
那厂家直销行为合法吗？
我想给对方一个通告，也想给其他厂家通告，该怎么发文件呢！
[律师回复] 你好，可否说下具体情况是怎样的？
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