西安业主一房二卖如何维权

针对房屋买卖过程中出现的“一房二卖”现象，对于拥有法律效力的购房合同的买家，其权益应当得到保障，即要求卖方必须严格遵守合同约定，如期交付房屋；然而，对于那些签署了可撤销合同或无效合同的买家来说，他们在了解相关情况后的一年期限内，仍有权利向法院或仲裁机构提出撤回合同申请，并要求卖方归还已经支付的购房款项以及相应的利息，同时，卖方还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

面对房屋一房二卖的纠纷，首先应遵循合同约定，通过协商解决。协商不成时，可寻求基层组织调解，但非必经程序，法院诉讼是可行的选择。若有仲裁协议或条款，可直接申请仲裁机构进行裁决，无需经过调解。

在房屋被双重出售等特定情况下，购房者有权撤销合同，追回已付房款及利息，并要求赔偿损失，最高可达房款两倍。若卖方擅自转售房产，导致合同无法履行，购房者同样有权解除合同，要求退款及赔偿。

购房者面临问题房产时，虽不可擅自停贷，但可通过法律途径维权。他们可咨询律师，了解合同细节，向开发商提出整改要求或索赔，甚至诉诸法律。确保权益不受侵害，购房者应积极行动，依法维权。

在买卖合同中，若双方均未履行合同，应遵循缔结在先原则，即先缔约的买方享有标的物所有权，后缔约者有权向卖方索赔。一旦某买方获得所有权，则适用物权优先原则。若双方均未取得所有权，则按占有在先原则处理。如一方已履约，则应执行履行在先原则。